Moderne Drei-Zimmer-Wohnung in Lauingen

Beschreibung

Moderne Drei-Zimmer-Wohnung in Lauingen


Diese schicke Immobilie eignet sich gut für eine kleine Familie und ist auch zur Kapitalanlage interessant. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).






Immobilie auf einen Blick
- Baujahr: 1993
- Bauweise: massiv
- Nur 5 Einheiten im Haus
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Stellplatz: 1
- Fast 5% Rendite
- Aktuell 9.600,- € Jahreskaltmiete
- Hausgeld (umlagefähig) mtl.: 230,-€
- Hausgeld (n. umlagefähig) mtl.: 67,-€
- Maisonette-Wohnung
- Im 1. OG
- Gas-Zentralheizung von 2020
- Endenergiekennwert: 158,42 kWh(m²*a), wichtig: neue Heizung noch nicht berücksichtigt
- Video: https://youtu.be/21sVh7bSUv0

Besonderheit: Ideal für Eigennutzer und auch als Kapitalanlage
Die schicke, helle Maisonette-Wohnung eignet sich wunderbar für eine kleine Familie oder als solide Kapitalanlage und ist in einem modernen Zustand. Die Heizung wurde erneuert und die Wohnung wurde mit LEDs ausgestattet. Die Lage in Lauingen bietet sich auch wunderbar für Pendler an.

Sie sind auf der Suche nach einer spannenden Kapitalanlage, die Sie womöglich später auch selbst nutzen können? Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
• insgesamt fünf Wohneinheiten im Gebäude
• Wohnung befindet sich im 1. OG
• Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung

Allgemein: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit im ersten Stock und eignet sich gut für zwei bis drei Personen. Der Hausmeisterservice für Winterdienst und Treppenreinigung ist in den Nebenkosten enthalten. Die Heizung wurde 2020 erneuert und ist noch nicht in den Endenergiewert eingerechnet.

Wohn- und Essbereich: Der Wohn- und Essbereich ist durch eine große Terrassentür zur Süd-Westseite sehr hell. Die Tür führt auf einen Balkon mit elektrischer Markise. Wohn- und Essbereich sind architektonisch voneinander etwas abgegrenzt.

Küche: Die moderne Küche bietet viel Platz. In einer separaten Speisekammer lassen sich die Vorräte verstauen und auch in der Küche könnte dank Erker ein Esstisch Platz finden.

Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein großes Tageslichtfenster lässt Licht und Luft in den Raum.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss, das über eine Holztreppe zu erreichen ist. Der Raum ist groß und lässt Spielraum für die Gestaltung. Im Bereich vor dem Schlafzimmer kann außerdem ein Schreibtisch oder zusätzlicher Stauraum eingerichtet werden.

Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, der für Vorräte und Wäsche genutzt werden kann. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.

Für zwei bis drei Personen lässt es sich in dieser hellen, modernen Wohnung gut leben. Der Schnitt der Wohnung ist nicht 08/15 und bietet tolle Möglichkeiten zur Gestaltung. Das spricht Sie an? Dann kontaktieren Sie uns (siehe unten).

Lage

Die Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen hat gut 10.000 Einwohner und verfügt über alle wichtigen Institutionen von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Donau fließt mitten durch die Stadt, was ihr einen besonderen Charme verleiht.

Nahe an der B16 und B2 gelegen ist Lauingen gut angebunden, größere Städte wie Ulm, Donauwörth oder Augsburg lassen sich in weniger als einer Stunde erreichen. Am Rande der Schwäbischen Alb bieten sich rund um Lauingen viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur an.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit für 800,- € kalt vermietet.
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 248.000 Euro
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de