Sehr gut gelegene Eigentumswohnung in München/Schwabing

Beschreibung

Sehr gut gelegene Eigentumswohnung in München/Schwabing

Kultur, Kulinarik und Natur in unmittelbarer Nähe: Hier wohnen und leben Sie in einem der schönsten Viertel Münchens. Perfekt als Kapitalanlage, für Singles oder Paare. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick
- Zwei Zimmer
- 3. OG
- ca. 63m² Wohnfläche
- Baujahr 1981
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Duplexgarage)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Hausgeld monatlich: 393 Euro
- Rücklagen: 10.905,37 Euro
- Energieausweis: 161 kWh/(m²*a)

- Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/pMnFOZaq3to

Besonderheit: Tolle Lage im Herzen Münchens
Diese Wohnung liegt in Schwabing, einer der schönsten Wohngegenden der bayerischen Hauptstadt. Haltestellen für U-Bahn und Straßenbahn liegen direkt in der Nähe. Um im Grünen zu entspannen, gelangen Sie in nur fünf Minuten zum Englischen Garten oder ins Olympia Stadion.
Diese Lage im Herzen der Großstadt ist genau das, wonach Sie suchen? Dann vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
- Zwei Zimmer
- Wohnküche
- Balkon auf Südseite (sehr ruhig)
- Parkettboden
- Bad innenliegend

Wohn- und Essbereich: Der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich ist durch große Fenster und die Balkontür lichtdurchflutet. Im gesamten Raum ist Parkett verlegt. Eine helle, moderne Einbauküche (ca. 7m²) mit Tresen schließt direkt an. Von der Diele aus führen zwei Türen in diesen Raum.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet auf 18m² viel Platz, um sich wohlzufühlen. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum, der von der Diele aus betreten wird und direkt an das Badezimmer grenzt.

Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Es misst knapp 5m².

Keller: Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerabteil.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss sorgt eine Sauna mit Umkleideraum und einem Ruheraum für Entspannung.

Balkon: Der knapp 3m² große Balkon liegt in Richtung eines bewachsenen Innenhofs, wodurch es hier sehr ruhig ist. Durch die Lage zur Südseite ist hier ein sonniges Plätzchen garantiert.

Lage

Der Münchner Stadtteil Schwabing bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu verbringen. Für Momente in der Natur liegen der Englische Garten, das Olympia Stadion und die Isar ganz in der Nähe. Mit vielen Kneipen, Restaurants und Cafés ist auch kulinarisch einiges geboten und Kultur-Institutionen sowie Sehenswürdigkeiten runden das Angebot ab. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Im Norden Münchens gelegen erreicht man von Schwabing schnell die Autobahn A99 und verschiedene Bundesstraßen. Für einen Ausflug in die nahen gelegenen Alpe oder zum Pendeln ideal. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus und Bahn sehr gut.

Sonstige Angaben

Reparaturen: 2019 wurde das Bodenprofil des Stellplatzes neu gemacht (Aluminium Bodenprofil und neue Seitenträger), im Jahr 2020 fand ein Komplettaustausch der Aufzugsanlage statt und das Tiefgaragentor wurde erneuert. Für 2023/2024 soll die Glasfassade saniert werden, die voraussichtliche Sonderumlage beträgt 33.000 Euro. Die erste Teil-Zahlung von ca. 10.000 Euro wurden bereits vom Eigentümer bezahlt.

Sie suchen eine Kapitalanlage oder wollen selbst diese tolle Wohnlage genießen? Dann zögern Sie nicht! Jetzt kontaktieren

Kosten:
Kaufpreis: 560.000 Euro
Käuferprosvision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)




Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de