Zwei-Zimmer-Wohnung mit top Rendite in Lauingen

Beschreibung

Zwei-Zimmer-Wohnung mit top Rendite in Lauingen

Sie suchen eine kleine Immobilie zur Kapitalanlage mit top Rendite oder möchten die Wohnung selbst für einen Ein-Personen-Haushalt nutzen? Dann passt dieses Objekt gut zu Ihnen. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick
- Baujahr: 1993
- Bauweise: massiv
- Nur 5 Einheiten im Haus
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 36 m²
- Stellplatz: 1
- 4,8 % Rendite
- Aktuell 4.800,- € Jahreskaltmiete
- Hausgeld (umlagefähig) mtl.: 117,-€
- Hausgeld (n. umlagefähig) mtl.: 63,-€
- Gas-Zentralheizung von 2020
- Endenergiekennwert: 158,42 kWh(m²*a), wichtig: neue Heizung noch nicht berücksichtigt
- Netzwerkverkabelung in der Wohnung
- Dachfenster mit elektrischem Solar-Rolladen im Schlafzimmer
- Dachausbau möglich (ca. 20m²)
- Video unter: https://youtu.be/nOSzvQt4yrI

Besonderheit: Dachausbau möglich
Die Wohnung kann um ca. 20m2 vergrößert werden, wenn das Dach ausgebaut wird. Derzeit ist das Dachgeschoss über das Treppenhaus erreichbar, ein Zugang von der Wohnung aus müsste noch errichtet werden. Ein Fenster auf der Giebelseite ist bereits vorhanden. Ausbaukosten ca. 25.000,-€.

Diese Möglichkeit klingt spannend für Sie und verleiht dem Objekt einen zusätzlichen Charme? Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
- insgesamt nur fünf Wohneinheiten im Gebäude
- Wohnung befindet sich im 1. OG
- Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung

Allgemein: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit im ersten Stock und eignet sich gut für eine Person. Der Hausmeisterservice für Winterdienst und Treppenreinigung ist in den Nebenkosten enthalten. Die Heizung wurde 2020 erneuert und ist noch nicht in den Endenergiewert eingerechnet.

Wohn- und Essbereich: Der Wohn- und Essbereich ist durch ein großes Erkerfenster auf der Südseite hell und gemütlich. Hier finden Sofa, eine Küchenzeile sowie bei Bedarf ein Tisch Platz.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Raum für Schrank, Bett sowie einen zusätzlichen Tisch.

Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein großes Tageslichtfenster lässt Licht und Luft in den Raum.

Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, der für Vorräte und Wäsche genutzt werden kann. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen hat gut 10.000 Einwohner und verfügt über alle wichtigen Institutionen von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Donau fließt mitten durch die Stadt, was ihr einen besonderen Charme verleiht.

Nahe an der B16 und B2 gelegen ist Lauingen gut angebunden, größere Städte wie Ulm, Donauwörth oder Augsburg lassen sich in weniger als einer Stunde erreichen. Am Rande der Schwäbischen Alb bieten sich rund um Lauingen viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur an.

Sonstige Angaben

Klein aber fein ist hier das Motto. Sie brauchen nicht viel Platz und legen lieber Wert auf eine gute, ruhige Lage? Dann kontaktieren Sie uns (siehe unten).

Höchst interessant für Kapitalanleger:
auch die gegenüberliegende 3 Zimmer Wohnung, mit einer top Rendite von fast 5%, steht aktuell zum Verkauf. Mit dem Kauf beider Wohnungen erhöhen Sie nicht nur Ihren Anteil und Ihr Mitspracherecht an der Hauseigentümergemeinschaft, sondern natürlich auch Ihre Investition in eine sichere Kapitalanlage.

Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 99.500,- Euro
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de