Gut gelegenes Reihenendhaus in Elchingen mit top Aussichtslage

Beschreibung

Gut gelegenes Reihenendhaus in Elchingen mit top Aussichtslage

Pendler, Familien und Menschen mit Platzbedarf finden hier genau die Immobilie, die zu Ihnen passt. Mit vielen Zimmern und in hervorragender Lage ist dieses Reihenendhaus im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm ein echter Glücksgriff. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Kaufpreis:
329.000 Euro (3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.)

Immobilie auf einen Blick
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1970
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Grundstück: ca. 357 m²
- Heizung: Kachelofen mit Ölbefeuerung (mit Lüftung in fast jedes Zimmer)
- Endenergiekennwert: 217,42 kWh/(m²*a)
- Video: https://youtu.be/MI2l6apYfYA

Besonderheit: Hervorragende Pendler-Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in Elchingen nur fünf Minuten von der Auffahrt zur A8 entfernt. Dadurch lässt sich etwa Ulm in nur rund 15 Minuten, Günzburg in 20 Minuten erreichen. Auch Augsburg und Stuttgart liegen jeweils nur rund eine Stunde entfernt.
Die Lage passt perfekt zu Ihren Bedürfnissen? Dann vereinbaren Sie direkt einen Termin für die Besichtigung (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
- Loggia und Garten
- Einzelgarage und Stellplatz
- Drei Stockwerke
- Tolle Aussicht ins Grüne

Allgemein: Vom Kinderzimmer über das Sportzimmer bis hin zum Raum für die Modelleisenbahn: Das Reihenendhaus bietet dank vieler Zimmer Platz für Familien mit mehreren Kindern und/oder Hobbys. Vom Garten und Balkon aus kann der Blick ins Grüne schweifen, die Lage ist ruhig und idyllisch.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Reihenendhauses befindet sich eine geräumige Küche mit Durchreiche sowie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich. Dieser ist dank großer Fenster und Terrassentür, die auf die Terrasse und in den Garten führt, hell und lichtdurchflutet. Außerdem gibt es auf diesem Stockwerk ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum in dem die Vorräte und die Öl-Tanks Platz finden.

Obergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit vier Zimmern. Das größte der Zimmer lässt sich gut als Eltern-Schlafzimmer nutzen und hat einen Zugang zur Loggia. Durch das Glasdach lässt sich auch bei schlechtem Wetter die fantastische, unverbaubare Aussicht genießen. Die anderen drei Zimmer sind etwas kleiner und bieten sich für Kinder oder als Büro an. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster machen das Obergeschoss komplett.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls bereits über eine Treppe verbunden. Hier gibt es Platz für zwei weitere Zimmer oder man fasst die komplette Fläche zusammen. So lassen sich Hobbys oder Gäste gut im Haus unterbringen.

Keller: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Garten: Der Garten bietet genügend Platz, um Beete anzupflanzen, einen Sandkasten aufzubauen oder sich anderweitig draußen zu beschäftigen. Durch die Lage in einer ruhigen Straße und mit nur einem direkt angrenzenden Reihenhaus ist hier genügend Privatsphäre gegeben.
Die vielen Möglichkeiten der Einrichtung sind genau das, was Sie für sich und Ihre Familie suchen? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Verkehrstechnisch ist Elchingen hervorragend für Pendler gelegen, die nach Ulm (ca. 7 km), Günzburg oder gar nach Augsburg oder Stuttgart müssen. Zur A8 sind es nur wenige Minuten und auch die A7 ist nicht weit entfernt. Außerdem ist Elchingen gut per Zug zu erreichen.
Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung finden sich direkt im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso gibt es hier zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Kirchengemeinden, Bademöglichkeiten und andere Aktivitäten.
Durch die unmittelbare Nähe zur Donau gibt es in und um Elchingen viele Spazier- und Radwege, die ins Grüne führen und Gelegenheit zu Erholung und Sport bieten.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 329.000 €
Bezug: sofort
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de