Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dillingen

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dillingen

Ob für Kapitalanleger, Paare oder Familien mit einem Kind: Die zentral gelegene Wohnung in Dillingen hat ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Besonderheit: Preiswerte Immobilie in guter Lage
Ob für Pendler, Naturliebhaber oder auch Kapitalanleger bietet die Wohnung ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch die zentrale Lage in der Kreisstadt Dillingen sowie eine gute Größe für Paare und kleine Familien ist diese Immobilie eine tolle Möglichkeit, sich den Traum einer Eigentumswohnung zu verwirklichen.

Allgemein: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit sechs Wohneinheiten. Zur Anlage gehören zwei weitere Häuser mit insgesamt 21 Einheiten. Über eigene Stellplatz verfügt die Wohnanlage nicht, dafür sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.



Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Das größte davon ist das Wohnzimmer mit gut 20 m². Die beiden anderen Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer dienen, sind 16 und 12 m² groß. Alle drei Zimmer sind durch die großen Fenster besonders freundlich und hell.

Badezimmer: Das ca. 5m² große Badezimmer mit Fenster ist mit Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.

Küche: Die geflieste Küche bietet neben der Einbauküche Platz für einen netten Essbereich für mehrere Personen.

Keller und Dachgeschoss: Im Keller gibt es einen Waschraum, der von der Hausgemeinschaft genutzt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Abteil im Keller sowie eines im Dachgeschoss, die beide abgeschlossen werden können.

Balkon: Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, mit Sicht in den Innenhof der Wohnanlage. Es entsteht hier ein angenehm ruhiges Ambiente mit Blick auf den Parkähnlichen Garten. Der von allen Hauseigentümern genutzt werden darf.

Diese Ausstattung passt perfekt zu Ihren Bedürfnissen? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
- 2011 neue Fenster, Haustüre und Briefkästen
- 2011 Strom inkl. Steckdosen neu, neue Heizkörper
- Es sollen komplett neue Balkone angebracht werden. Der Beschluss wurde in den Eigentümerversammlungen schon gefasst. Hier wurde bereits eine Sonderumlage von jedem Eigentümer in Höhe von 7.500,-€ in die Rücklagen eingezahlt. Die derzeitige Gesamtrücklage beträgt 346.003,35 €. Es stehen derzeit keine weiteren Sonderumlagen an.

Lage

Die Wohnung ist in einer guten Wohnlage der Stadt Dillingen an der Donau gelegen. Mit dem Auto (3 Minuten) und dem Fahrrad (4 Minuten) ist die Firma BSH Hausgeräte als großer Arbeitgeber gut zu erreichen, ebenso schnell geht es in die Innenstadt.
Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Streetballplatz und auch Kindergarten, Kirche und andere wichtige Institutionen liegen in Fußnähe.
Die Kreisstadt Dillingen an der Donau hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden. Durch die Lage an der Donau befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur in der Nähe.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Im 1. OG
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1988
- Bauweise: massiv
- Heizung: Gas Zentralheizung von 2017
- Nebenkosten.: 396,-€
- Nebenkosten umlagefähig: 167,-€
- Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/CVyoChAaBr0


- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Abteil in Keller und Dachgeschoss
- Waschraum im Keller
- Hausmeister vorhanden
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- Balkon

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet: Die Kaltmiete beträgt 410,-€ , die Nebenkosten liegen bei 150,-€.

Kaufpreis: 166.000,-€
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de