Charmantes Einfamilienhaus in Herbrechtingen mit flexiblem Grundstück

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Herbrechtingen mit flexiblem Grundstück

Sie sind für Ihre Familie auf der Suche nach einem ruhigen Domizil in Naturnähe mit viel Gestaltungsspielraum? Diese Immobilie hat all das zu bieten und noch viel mehr.

Besonderheit: Großes Grundstück
Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück liegt der Hof mit anschließendem Garten hinter dem Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich hier auszuleben. Im Garten befindet sich ein Nebengebäude, das früher einmal ein Stall war und zu einer Werkstatt für Holzarbeiten, inkl. Lagerraum umgebaut wurde (mit Elektroinstallation, Absauganlage war vorhanden wurde entfernt).
Der überdachte Freisitz zwischen Garage und Nebengebäude gestattet ausreichend Platz um selbst bei schlechtem Wetter an der frischen Luft zu verweilen.
Falls Sie weniger oder mehr Grund benötigen, kann das Grundstück auf Wunsch noch angepasst werden.

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, die Küche und ein Badezimmer finden sich im Erdgeschoss. Dadurch ist Wohnen auf einer Ebene möglich.
Neben den überdachten Eingangsbereich liegt außerdem ein Wintergarten, der vor rund 20 Jahren über der Garage errichtet wurde. Dieser hat einen Zugang in den Garten und ist gedämmt. Durch die eigene Gasheizung und den extra Stromzähler kann der Wintergarten ideal als Büro, Kosmetikstudio oder für ein anderes Kleingewerbe genutzt werden.

Obergeschoss: Eine Holztreppe führt in das obere Stockwerk, das leichte Dachschrägen hat. Im Flur ist genügend Stauraum etwa für ein Regal oder eine Leseecke. Drei großzügige Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an. Zudem gibt es auch im Obergeschoss ein Badezimmer mit einer Dusche.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschraum und Werkstatt zusätzlichen Stauraum. Die Besonderheit im gesamten Kellergeschoss ist, dass alle Räume Tageslicht haben, da sich nur der Süd- Westkellerbereich halb im Erdreich befindet. Vom Keller gibt es einen ebenerdigen Zugang in den Hof.

Lage

Die Kleinstadt Herbrechtingen liegt im Landkreis Heidenheim. Der Ort bietet alles, was das tägliche Leben bedarf – von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bis hin zu Freizeitangeboten. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sind hier angesiedelt, gemeinsam mit dem Nachbarort Giengen wurde außerdem der Industriepark A7 geschaffen, wo sich künftig weitere Arbeitgeber niederlassen werden.

Verkehrstechnisch ist Herbrechtingen gut angebunden. Durch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B492 und B19 gelangt man von hier schnell in größere Städte wie Ulm und Augsburg, auch Stuttgart und München sind mit dem Auto in rund 1,5 Stunden zu erreichen. Auch eine Bahnstrecke führt durch Herbrechtingen.

Für Ausflüge in die Natur bietet sich das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal an, das direkt vor den Toren der Stadt liegt. Hier finden sich verschieden lange Wanderwege, kulturelle Sehenswürdigkeiten und andere Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Immobilie auf einen Blick
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1955
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 1.000 m²
Dieses Einfamilienhaus ist charmant und hat einen ganz eigenen Charakter. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Weg, eine Treppe führt hinauf zur Eingangstür. Auf zwei Etagen befinden sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche.

- Zimmer: 5
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Energieausweis: 252,6 kWh(m²*a)
- Video unter: https://youtu.be/_NZV0S7nEWs

- Einzelgarage
- 2001 neue Fenster
- Wintergarten
- Überdachter Freisitz
- Nebengebäude

Sonstige Angaben

Sie und Ihre Familie suchen ein Eigenheim mit großem Grundstück und ganz viel Charme? Dann passt diese Immobilie gut zu Ihnen!

Kaufpreis:
475.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Sofort bezugsfrei

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de