Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen mit 4-Jahreszeiten-Balkon

Beschreibung

Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen mit 4-Jahreszeiten-Balkon

Für kleine Familien und Paare ist in dieser geräumigen 3,5-Zimmer-Wohnung für alle Bedürfnisse Platz – inklusive Balkon und Gartennutzung. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 86,8m²
- Etage: Erdgeschoss/Hochparterre
- Energieausweis: wird nachgereicht
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweis: wird nachgereicht

Diese Drei-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen eignet sich perfekt für Familien mit einem Kind oder Paare, die gerne ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum haben. Neben der Eingangstür befindet sich eine kleine Garderobe, danach gelangt man in den Essbereich, in dem Platz ist für einen großen Esstisch. Dieser Raum bildet sozusagen das Herz der Wohnung. An den Bereich schließen sich ein kleiner Abstellraum, die Küche sowie das Badezimmer an. Letzteres verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.

Über einen kleinen Flur geht es zunächst zum kleineren Zimmer, das sich etwa als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Zimmer ist dank zweier Fenster schön hell. Daneben befindet sich ein größeres Zimmer – das Schlafzimmer – mit Zugang zum Balkon. Auf diesen gelangt man ebenfalls durch das Wohnzimmer, das sich auf der anderen Seite des Essbereichs befindet. Das Wohnzimmer ist groß und durch den anschließenden Balkon hell und freundlich.

Der Balkon ist vielmehr ein Wintergarten, da er an den Seiten verschlossen ist und nach vorne hin eine Glasfront hat, die sich ebenfalls verschließen lässt. So kann der Balkon auch bei schlechtem und kaltem Wetter genutzt werden. Vom Balkon aus blickt man auf den Garten des Wohnhauses, der von allen Parteien gemeinsam genutzt werden darf.

Sie verbringen gerne den Abend auf dem Balkon und mögen es, wenn im Herzen der Wohnung alle zum Essen zusammenkommen? Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie! Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Gundelfingen im Landkreis Dillingen. Nahe der Wohnung befindet sich die Brenz, ein Nebenfluss der Donau. Hier finden sich etwa auch ein Skateplatz und ein Spielplatz. In nur 100 Meter Entfernung befindet sich der Schnelle-Park mit Kneip-Anlage. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine Grund- und Mittelschule in der Stadt vorhanden.

Die Donau fließt südlich an Gundelfingen vorbei und mündet in einen schön gelegenen Stausee. Das bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Auch für Pendler ist der Wohnort gut geeignet: Gundelfingen liegt zwischen Günzburg und Dillingen und ist über die B16 gut angebunden. Zudem befindet sich die Stadt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8, wodurch Großstädte wie Stuttgart, Augsburg, München und Nürnberg gut zu erreichen sind.

Ausstattung

- Garage
- Kellerabteil
- Garten zur Allgemeinnutzung
- Balkon
- Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in einem 5 Parteien Haus, davon ist die Mehrheit von Eigentümern bewohnt.
In den vergangenen Jahren wurden außerdem immer wieder Renovierungen vorgenommen. So wurde 2018 das Badezimmer neu gefliest und in diesem Zuge eine Fußbodenheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss eingebaut. Weitere Renovierungen:

- 2015: neue Zimmertüren und neue Einbauküche, Boden im Eingangs- und Essbereich neu
- 2017: neue Öl-Heizung
- 2018: elektrischer Torantrieb und Steckdose mit zusätzlichem Starkstromanschluss in der Garage
- 2022: Außenfassade neu gestrichen

Für Herbst 2024 ist geplant, das Dach inklusive der Dämmung zu sanieren. Von der aktuellen Eigentümerin wurden dazu bereits 21.000 Euro Sonderumlage bezahlt.

Sonstige Angaben

Kaufpreis:
249.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Bezug: nach Vereinbarung

Finanzielle Situation:
- Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 230,- Euro.
- Der Rücklagenstand für die Wohnung betrug zum 31.12.2021: 1.055,60 Euro
- Der Rücklagenstand komplett betrug zum 31.12.2023: 100.637,42 Euro

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de