Vielfältige, individuelle Doppelhaushälfte in Dillingen in sehr guter Lage

Beschreibung

Vielfältige, individuelle Doppelhaushälfte in Dillingen in sehr guter Lage

Zwei Stockwerke, viele Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie lässt Ihnen jede Menge Spielraum, um Wohnträume zu verwirklichen.
Sie suchen eine Immobilie, in der Sie all Ihre Träume und Wünsche verwirklichen können? Mit dieser Doppelhaushälfte ist das kein Problem.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Badezimmer vier Räume, die alle sehr individuell geschnitten und etwa gleich groß sind. Alle Zimmer haben ausreichend Fenster und sind entsprechend hell und freundlich. Die Küche ist großzügig und verfügt über eine separate Speisekammer für Vorräte. Das Badezimmer hat Tageslicht und eine Badewanne. Der lang geschnittene Flur, von dem alle Zimmer abgehen, bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Obergeschoss: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo in etwa dieselbe Wohneinheit liegt wie im Erdgeschoss. Die Größe der Zimmer ist jedoch eine andere. Hier befinden sich zwei große Räume, die sich gut als Schlaf- und Wohnzimmer nutzen lassen. Daneben gibt es einen etwas kleineren Raum sowie ein Zimmer, das etwa auch ein begehbarer Kleiderschrank sein könnte. Die Küche ist großzügig und hat Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss der Immobilie sind drei weitere Zimmer (nicht beheizt) vorhanden. Eines davon wurde in Abteile abgeteilt um separaten Stauraum für die Wohnungen zu sorgen. Dieses Geschoss könnte, um weiteren Wohnraum zu schaffen, zusätzlich ausgebaut werden.
Keller: Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen Waschraum zu dem der Zugang in den Garten besteht.
Garten: Der große Garten liegt auf der Rückseite des Hauses und ist über den Keller zu erreichen. Er grenzt nur zu einem kleinen Teil an die Straße und verspricht daher viel Ruhe und Privatsphäre.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Dillingen in sehr guter Lage zwischen Krankenhaus und Innenstadt. Grünflächen, die Donau, ein Skatepark und andere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Kreisstadt Dillingen an der Donau hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Durch die Lage an der Donau befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur in der Nähe. Innerhalb der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie einige Wirtschaftsunternehmen.

Verkehrstechnisch ist Dillingen gut angebunden und bietet daher auch Pendlern tolle Möglichkeiten. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.

Ausstattung

Allgemein: Die Doppelhaushälfte ist sehr individuell geschnitten. Im Erdgeschoss haben die Zimmer kleine Erker sowie unterschiedliche Schnitte. Das verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Die Haustüre gilt für beide Wohneinheiten, danach führt eine Treppe in das Obergeschoss. Beide Wohnungen lassen sich durch eigene Eingangstüren getrennt voneinander nutzen.

Immobilie auf einen Blick
- Bauweise: massiv
- Zimmer EG: 4 und OG: 3
- Grundstück: 409m²
- Wohnfläche: EG: ca. 81m², OG: ca. 88m²
- Baujahr: 1935
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweis: 234,2 kWh/(m²*a)
- Video unter: https://youtu.be/bQpb24bW-pw

- Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen
- Zugang zu Garten über Waschraum im Keller
- voll unterkellert
- Dach ausbaufähig
- Bad im OG mit Fußbodenheizung

Besonderheit: Viele Zimmer, viele Möglichkeiten
Ob als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, in Kombination mit einem großzügigen Homeoffice-Bereich oder einfach für viele Hobbys: Diese Doppelhaushälfte macht alles möglich. Auf zwei Etagen befinden sich acht Zimmer, jeweils ein Badezimmer und eine Küche. Das bietet jede Menge Spielraum bei der Nutzung. Auch als Kapitalanlage eignet sich dieses Haus gut.

Sie träumen von viel Platz, einer Immobilie mit zahlreichen Zimmern und der Möglichkeit, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Sonstige Angaben

Renovierungen
- 1995 neue Fenster
- 1997 Dachrenovierung
- 2001 Hausfassade neu verputzt und gestrichen, neue Dachrinnen, neue Haustüre am Vorder- und Hintereingang
- 2009 barrierefreie Dusche in WHG 1. OG
- 2010 Eingangsbereich im Außenbereich neu
- 2015 neue Heizung

Kosten:
398.000 Euro zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Sofort bezugsfrei.

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de