Super geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in Dillingen in toller Lage

Beschreibung

Super geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in Dillingen in toller Lage

Ob für kleine Familien, für Paare oder als Kapitalanlage: Diese Eigentumswohnung ist praktisch geschnitten und liegt toll am Rande der Kleinstadt Dillingen.

Besonderheit: Super geschnitten
Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum – in dieser Eigentumswohnung in Dillingen liegen alle Räume super beisammen und bieten dennoch genügend Möglichkeiten, sich zurückzuziehen. Von einer geräumigen Diele gehen die Zimmer sternförmig ab, sodass die Wege innerhalb der großzügigen Wohnung nicht weit sind.
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Die große, moderne Wohnung liegt in einem Gebäudeteil mit sieben weiteren Wohnungen im 1. Obergeschoss. Ein Boden in Holzoptik sowie die Holztüren verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Badezimmer und Küche sind modern gefliest.

Nach der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Flur, der viel Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangt man in die Zimmer, die sternförmig darum liegen. Am Eingang befinden sich das Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie das Badezimmer. Dieses ist groß, verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die drei Zimmer eignen sich gut für Schlafzimmer, Wohnbereich sowie Kinderzimmer oder Büro. Alle drei sind hell und geräumig. Der Wohnbereich hat Zugang zu einem Balkon, der auf die Südseite der Wohnanlage führt und eine Markise hat. Die Küche ist länglich geschnitten und bietet im hinteren Teil noch Platz für einen kleinen Essbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenraum für Wäsche, der zur allgemeinen Verfügung steht. Die Tiefgarage, in der sich der zugehörige Stellplatz befindet, ist auch über das UG zu erreichen.

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Lage

Die Wohnung liegt am Rande von Dillingen nahe dem Gewerbegebiet. Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.

Die Kreisstadt Dillingen an der Donau hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Durch die Lage an der Donau befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur in der Nähe. Innerhalb der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie einige Wirtschaftsunternehmen.

Verkehrstechnisch ist Dillingen gut angebunden und bietet daher auch Pendlern tolle Möglichkeiten. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.

Ausstattung

Kosten:
219.000 Euro zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Immobilie auf einen Blick
- 3 Zimmer
- 1. OG
- Baujahr 1991
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche: ca. 103,94 m²
- Öl Zentralheizung (2001 neu)
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)

- Video zur Immobilie: https://youtu.be/dvkNwEzVRRo

Beschreibung
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon auf Südseite mit Markise
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil und Trockenraum
- Hausmeister vorhanden
- 27 Wohneinheiten, acht in diesem Gebäudeteil

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird Ende Juli 2024 frei. Die Kaltmiete inklusive Küche und Stellplatz beträgt 900 Euro.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten inklusive der Rücklagen liegen bei 515 Euro. Davon gehen 200 Euro in die Rücklage. Die Außenfassade soll gestrichen werden und die Tiefgarage saniert werden, um eine Sonderumlage zu vermeiden, wurde der monatliche Beitrag erhöht. Die Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31. Dezember 2022 4.343,93 Euro.

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de