Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lauingen (Donau)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lauingen (Donau). Das Gebäude, um 1800 erbaut, besticht durch seinen historischen Charme und sein vielseitiges Nutzungspotenzial.

Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 12 Zimmer. Derzeit besteht eine Mischnutzung: Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit attraktiven Möglichkeiten zur gewerblichen Wiederbelebung oder zum Umbau in individuellen Wohnraum. Die beiden oberen Stockwerke wurden bisher zu Wohnzwecken genutzt.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller – ein echtes Unikat mit Atmosphäre. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Wertsteigerung.

Das Haus steht unter Ensembleschutz und verlangt eine umfassende Sanierung. Positiv zu vermerken ist der bereits in der Straße vorhandene Gasanschluss sowie das ca. 1986 neu eingedeckte Dach – eine solide Grundlage für Ihr Sanierungsprojekt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Lauingen (Donau), einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Donau mit ihren Uferwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Lauingen auch für Pendler attraktiv. Der Standort eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung

* Historisches Bürgerhaus mit Gewölbekeller
* Ensembleschutz
* Ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
* Ausbaufähiges Dachgeschoss
* Dach neu gedeckt (ca. 1986)
* Gasanschluss bereits in der Straße
* Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Standort: 89415 Lauingen (Donau)
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1800
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: ca. 12
Grundstücksgröße: ca. 143 m²

Kaufpreis: 197.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: sofort

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de