Gemütliches Einfamilienhaus in Herbrechtingen - in guter Lage

Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in Herbrechtingen - in guter Lage

Sie suchen eine Immobilie im Grünen, wo Sie alles für den täglichen Bedarf haben und verkehrstechnisch gut angebunden sind? Dann ist diese renovierte Immobilie eine gute Gelegenheit. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
• Baujahr: ca. 1936 (Anbau 1953), 2000 renoviert
• Bauweise: massiv
• Wohnfläche: ca. 80m²
• Zimmer: 3,5
• Grundstück: 495m²
• Heizung: Gas-Zentralheizung und Schwedenofen
• Endenergiekennwert: wird nachgereicht

Video zur Immobilie: https://youtu.be/epIDhY4_U6g

Eine hervorragende Gartengröße, Nebengebäude auf dem Grundstück und ein gemütliches Wohnhaus: Diese Immobilie in Herbrechtingen bietet auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche mit knapp 500 Quadratmetern Grundstück genügend Platz für kleine Familien. Das meiste Geschehen spielt sich hierbei im Erdgeschoss ab. Dort liegt nach dem Betreten des Wohnhauses ein Flur und die Treppe, an der das alte Holz-Geländer 2023 dabei durch ein Metallgeländer ersetzt wurde. Von hier gelangt man in den Keller, der unter einem Teil des Hauses liegt. Ein Raum davon ist ein Gewölbekeller.

Im Erdgeschoss schließen an den Flur ein renoviertes Badezimmer und das Wohnzimmer an. Über dieses gelangt man in den Essbereich. Hier wurde in den vergangenen Jahren eine Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernt, sodass ein größerer Wohn-Ess-Bereich entstanden ist. Dort befindet sich auch ein Schwedenofen mit Edelstahlrohr. Angrenzend liegt die Küche, die weiter zum Schlafzimmer führt. Dieser Raum erweiterte das 1936 errichtete Haus im Jahr 1953 durch einen Anbau.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei kleine Zimmer, die etwa als Kinderzimmer, für Hobbys oder als Büro genutzt werden kann.
Das Dach wurde in den vergangenen Jahren isoliert, ebenso wie die Decke zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss.

Lage

Die Kleinstadt Herbrechtingen liegt im Landkreis Heidenheim. Der Ort bietet alles, was das tägliche Leben bedarf – von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bis hin zu Freizeitangeboten. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sind hier angesiedelt, gemeinsam mit dem Nachbarort Giengen wurde außerdem der Industriepark A7 geschaffen, wo sich künftig weitere Arbeitgeber niederlassen werden.

Verkehrstechnisch ist Herbrechtingen gut angebunden. Durch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B492 und B19 gelangt man von hier schnell in größere Städte wie Ulm und Augsburg, auch Stuttgart und München sind mit dem Auto in rund 1,5 Stunden zu erreichen. Auch eine Bahnstrecke führt durch Herbrechtingen.

Nahe der Immobilie fließt die Brenz, ein Nebenfluss der Donau. Für Ausflüge in die Natur bietet sich das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal an, das direkt vor den Toren der Stadt liegt. Hier finden sich verschieden lange Wanderwege, kulturelle Sehenswürdigkeiten und andere Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Auf dem großen Grundstück der Immobilie befindet sich zwei Nebengebäude. Eines davon war früher einmal ein Schweinestall. 2015 wurde ein Stromanschluss in das vordere Gebäude gelegt, welches daher gut als Werkstatt, Hobbyraum oder Gartenhütte genutzt werden kann.

Der eingezäunte, pflegeleicht angelegte Garten eignet sich ideal für Kinder zum Toben und spielen. Auf der überdachten Terrasse können Sie selbst bei schlechtem Wetter verweilen und die Ruhe genießen. An heißen Tagen spendet zusätzlich ein großer Apfelbaum Schatten.

Sie wollen eine Immobilie, die gut in Schuss ist und in die Sie ohne große Renovierungen direkt einziehen können? Dann passt dieses Haus sehr gut. Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Ausstattung
• teilunterkellert, ein Raum Gewölbekeller
• Terrasse mit Überdachung
• Nebengebäude mit Stromanschluss (2015 neu)
• Schwedenofen mit Außenkamin
• Elektrik, Gas- und Wasseranschluss im Jahr 2000 neu
• Ruhig gelegener Garten
• Treppe am Hauseingang Ende 2023 neu

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 279.000 Euro
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de