Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Herbrechtingen

Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Herbrechtingen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herbrechtingen und überzeugt durch seinen charmanten Charakter, einen großzügigen Garten sowie eine gelungene Raumaufteilung. Auf einem 495 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 78 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen. Um mehr Wohnraum zu erhalten, könnte das Haus auch angebaut werden.

Beschreibung
• Baujahr: ca. 1936 (Anbau 1953), 2000 renoviert
• Bauweise: massiv
• Wohnfläche: ca. 80m²
• Zimmer: 3,5
• Grundstück: 495m²
• Heizung: Gas-Zentralheizung und Schwedenofen
• Endenergiekennwert: wird nachgereicht

Video zur Immobilie: https://youtu.be/epIDhY4_U6g

Im Erdgeschoss schließen an den Flur ein Badezimmer und das Wohnzimmer an. Über dieses gelangt man in den Essbereich. Hier wurde in den vergangenen Jahren eine Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernt, sodass ein größerer Wohn-Ess-Bereich entstanden ist. Im Essbereich sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Stunden. Angrenzend liegt die Küche, die weiter zum Schlafzimmer führt. Dieser Raum wurde durch einen Anbau 1953 erweitert.

Über die Treppe im Eingangsbereich ist das OG zu erreichen. Hier befinden sich zwei kleine Zimmer, die etwa als Kinderzimmer, für Hobbys oder als Büro genutzt werden können.

Lage

Die Kleinstadt Herbrechtingen liegt im Landkreis Heidenheim. Der Ort bietet alles, was das tägliche Leben bedarf – von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bis hin zu Freizeitangeboten. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sind hier angesiedelt, gemeinsam mit dem Nachbarort Giengen wurde außerdem der Industriepark A7 geschaffen, wo sich künftig weitere Arbeitgeber niederlassen werden.

Verkehrstechnisch ist Herbrechtingen gut angebunden. Durch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B492 und B19 gelangt man von hier schnell in größere Städte wie Ulm und Augsburg, auch Stuttgart und München sind mit dem Auto in rund 1,5 Stunden zu erreichen. Auch eine Bahnstrecke führt durch Herbrechtingen.

Nahe der Immobilie fließt die Brenz, ein Nebenfluss der Donau. Für Ausflüge in die Natur bietet sich das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal an, das direkt vor den Toren der Stadt liegt. Hier finden sich verschieden lange Wanderwege, kulturelle Sehenswürdigkeiten und andere Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Auf dem großen Grundstück der Immobilie befindet sich zwei Nebengebäude. Eines davon war früher einmal ein Schweinestall. 2015 wurde ein Stromanschluss in das vordere Gebäude gelegt, welches daher gut als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der eingezäunte, pflegeleicht angelegte Garten eignet sich ideal für Kinder zum Toben und spielen. Auf der überdachten Terrasse können Sie selbst bei schlechtem Wetter verweilen und die Ruhe genießen. An heißen Tagen spendet zusätzlich ein großer Apfelbaum Schatten.

Ausstattung
• teilunterkellert, ein Raum Gewölbekeller
• Terrasse mit Überdachung
• Nebengebäude mit Stromanschluss (2015 neu)
• Schwedenofen mit Außenkamin
• Elektrik, Gas- und Wasseranschluss im Jahr 2000 neu
• Ruhig gelegener Garten
• Treppe am Hauseingang Ende 2023 neu

Sonstige Angaben

Das Haus eignet sich ideal für 1–3 Personen, die ein gemütliches Eigenheim mit Garten suchen.

Kaufpreis: 260.000 Euro
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de