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Immobilien Details

Bezugsfertige zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen a. d. Donau

ImmoNr
KQ306
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
PLZ
89407
Ort
Dillingen an der Donau
Wohnfläche
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
175.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergiebedarf
157,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E

Beschreibung

Bezugsfertige zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen a. d. Donau

Ob für Singles oder Paare: Die Zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen an der Donau bietet alles, was es zum Leben braucht. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine tolle Möglichkeit. Eine weitere Besonderheit ist der hohe Rücklagenstand. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Besonderheit: Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis
Diese Wohnung ist ein echtes Highlight. Für gut 60 Quadratmeter mit allem, was es zum Leben braucht, zahlen Sie verhältnismäßig wenig.
Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz (ca. 2 Wochen im Jahr) genutzt und hat daher kaum Abnutzungserscheinigungen, womit sie im Vergliech zu üblichen Wohnungen dieser Klasse stark abweicht.
Die Lage ist praktisch – ob zum Pendeln oder für Naturliebhaber – und die Wohnung für Singles oder Paare genau richtig. Auch als Kapitalanlage lässt sich diese Immobilie wunderbar nutzen.
Das passt gut zu Ihnen und Ihren Finanzen? Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten).

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Sechs-Parteien-Hauses. Neben der Eingangstür liegt das Badezimmer mit Tageslicht und einer Dusche. Im Zimmer nebenan ist die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten untergebracht. Direkt gegenüber findet sich ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer Loggia. Diese verfügt über eine Markise und liegt in den Innenhof der Wohnanlage, wo sich auch eine Grünfläche zur Allgemeinnutzung befindet. Das zweite Zimmer der Wohnung ist das Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank bietet.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 14 Quadratmetern, der direkt unter der Wohnung liegt. Hier gibt es ein Tageslichtfenster und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Immobilie bietet genau das, was Ihnen vorschwebt? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Lage

Die Wohnanlage liegt im schwäbischen Dillingen an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten und andere Institutionen des täglichen Lebens, sowie die Firma BSH Hausgeräte als großer Arbeitgeber sind fußläufig zu erreichen.

Ins Grüne gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten und gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut.

Die Kreisstadt Dillingen an der Donau hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Durch die Lage an der Donau befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Innerhalb der Stadt gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie einige Wirtschaftsunternehmen.

Verkehrstechnisch ist Dillingen gut angebunden und bietet daher auch Pendlern tolle Möglichkeiten. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.

Ausstattung

Immobilie auf einen Blick
• Zimmer: 2
• Baujahr: 1964
• Wohnfläche: ca. 61m²
• Heizung: Nachtspeicheröfen und Schwedenofen
• Hochparterre

Video unter: https://youtu.be/9IoKk5YB9Iw

Beschreibung
• 2009 renoviert: Böden, Decken und Küche
• 6-Parteien-Haus (überwiegend Eigentümer)
• Zur Eigentümergemeinschaft gehören drei Wohnhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen
• Großer Kellerraum
• Hausmeister vorhanden

Sonstige Angaben

Kosten: 175.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Die Wohnung wird als Zweitwohnung genutzt und ist daher ohne Revovierungsbedarf, in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

• Nebenkosten umlagefähig: monatlich 83,47 Euro
• Nebenkosten nicht umlagefähig: monatlich 50,38 Euro
• Rücklagenstand für diese Wohnung zum 31.12.2022: 11.052,51 Euro

Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde über ein Angebot für eine zentrale Heizanlage (Pellets oder Hackschnitzel) gesprochen.

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de

Ansprechpartner

Dokumente

PDF-Exposé

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