Zentral gelegene, moderne und barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Heidenheim

Beschreibung

Zentral gelegene, moderne und barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Heidenheim

Hell, modern, barrierefrei. Diese geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare und Singles – ganz gleich welchen Alters. Auch als Kapitalanlage gut geeignet. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
- Zimmer: 2
- 1. OG
- Wohnfläche: 65,13m²
- Baujahr: 2002
- Gas- Zentralheizung
- Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)

Diese altersgerechte und barrierefreie Wohnung ist ein echtes Schmuckstück. Die helle, moderne Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Herz der Wohnung ist der große Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum, der Platz bietet für eine gemütliche Sofa-Ecke, einen Essbereich und wenn notwendig auch einen Schreibtisch. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel. Von diesem Zimmer aus geht es auf den Balkon, der in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage zeigt.

Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze. Auf dem Stellplatz im Freien darf eine Garage mit etwa 3,20 Meter Breite und 6 Meter Länge gebaut werden, die Genehmigung hierfür liegt vor. Der Stellplatz in der Tiefgarage hat eine Wallbox mit einer zusätzlichen Steckdose für E-Bikes.

Die Wohnung wurde 2018 renoviert. Dabei wurde die Wand zwischen Küche und Essbereich geöffnet und durch eine Kochinsel ersetzt. Die Wohnung wurde komplett mit elektrischen Rollläden versehen und im Flur ein Einbauschrank angebracht. Der Balkonboden wurde erneuert, außerdem hat man ein Balkonkraftwerk mit 600 Watt Leistung angebracht.

Lage

Die Immobilie liegt etwa 700m vom Eugen-Jaekle-Platz (Mittelpunkt Heidenheimer Innenstadt) entfernt, gleichzeitig wenige Gehminuten vom Grünen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft (ca. 50m) und auch Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker und zwei Supermärkte sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar.

Im Dreieck zwischen Stuttgart, München und Nürnberg gelegen ist Heidenheim ein guter Ort für diejenigen, die hin und wieder pendeln müssen oder gerne Großstadtflair um sich haben. Heidenheim selbst ist mit rund 50.000 Einwohnern eher beschaulich, verfügt aber über alles, was eine Stadt braucht. Von Freizeit- und Sportmöglichkeiten über Bildungsangebote bis hin zu Arbeitsplätzen ist hier alles vorhanden, was es zum Leben braucht.

In der Schwäbischen Alb und an der Brenz gelegen bietet Heidenheim gute Gelegenheiten, die Natur zu erkunden und sich vom Alltagsstress zu erholen. Schloss Hellenstein und zahlreiche andere Kulturangebote locken in die Heidenheimer Umgebung.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Kochinsel
- Balkon auf Südseite
- Flur mit Einbauschrank
- Aufzug vom UG bis ins 1. OG
- 2 Stellplätze
- Keller mit Abstellraum
- Hausmeister vorhanden

- Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/KuDvcmiSxQ8

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten der Wohnung:
- Nicht auf den Mieter umlegbare Kosten: 85,85 Euro
- Umlegbare Kosten: 120,68 Euro

Der Rücklagenstand für die Wohnung betrugt zum 31.12.2022 2.851,26 Euro, für die komplette Wohnanlage 150.904,20 Euro.

Die Wohnung ist Anfang Oktober bezugsfrei.

Kaufpreis:
275.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de