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1A Zentrumslage in Oberkochen – aktuell ca. 8%+ Rendite – vielseitig nutzbare Gewerbefläche – Kapitalanlage o. Eigennutzung möglich

73447 Oberkochen, Ladenlokal zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im direkten Zentrum Oberkochens wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude zwischen den Jahren 1960 und 1972 neu errichtet und 1979 in seinen jetzigen Zustand erweitert.
Aufgeteilt nach WEG in 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen und der zum Verkauf stehenden, ca. 430m² großen, Gewebeeinheit im Erdgeschoss.
Die Einheit ist abgeteilt in ca. 280m² Verkaufsfläche und ca. 150m² Nutzfläche, die sich in weitere 6 Räume wie Lager, Umkleide, Gemeinschaft etc. aufteilt.
Die erstklassige, über 10m lange Fensterfront und die dazugehörige Beschattungsanlage (elektr. Markise) erhöhen die Kundenfrequenz und Kundenzufriedenheit für das nutzende Unternehmen.
Aktuell wird die Einheit als Ladengeschäft genutzt und ist bis 2018 an eine große Textilvertriebsfirma vermietet. Wenn gewünscht, steht einer Verlängerung des Mietverhältnisses, dank der guten Lage/Umsatzes nichts im Wege.
Auch bei einer Eigennutzung bieten sich hier vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende in sämtlichen Branchen.

Sämtliche Renovierungsarbeiten wurden 2012 abgeschlossen, inkl. einer komplett neuen Heizungsanlage. Da sich das Gebäude bis jetzt lediglich 2 Eigentümer teilen, fand keine Rücklagenbildung statt. Dank der zeitnahen Sanierung ist nicht mit größeren Investitionen an der Immobilie zu rechnen.

Durch einen separaten Eingang zu den Wohnungen gibt es keinerlei Berührungspunkte im täglichen Betriebsablauf.

Zum Teileigentum gehören 2 Stellplätze (Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich an der Ost- und Westseite des Gebäudes).

Ausstattung

Bauweise:Massiv
Baujahr:1960/72/79 (2012 renoviert)
Rendite:ca. 8%+
Jahresmiete:Auf Anfrage
Nutzfläche: ca. 430m² (ca. 280m² Laden)
Fensterfront:ca. 10m Schaufenster + Markise
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert von 2006)
Stellplatz: 2
Miteigentumsanteil:2/6 zwei Sechstel
Endenergiekennwert:112,7 kWh(m²a)

Sonstige Informationen

Nach über 40 Jahren erfolgreichem Geschäftsbetrieb mit auffallend wenig Mietwechsel in dieser Zeit, fasste der Eigentümer schweren Herzens den Entschluss zur Veräußerung. Vielleicht um Ihnen, als neuen Besitzer eine hervorragende Gelegenheit für eine ertragreiche Zukunft zu geben.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 50.000,-€ beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 900,- €)

Lage:Oberkochen Zentrum
Preis:359.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de

Lage

Durch die Lage im Kern von Oberkochen sichert man sich hier eine langjährige sichere Kapitalanlage oder einen soliden Gewerbestandort. Auch die umliegenden Geschäfte wie Apotheken, Banken, Kaufhäuser und Gastronomie tragen zu einem äußerst anziehenden Umfeld und Synergieeffekten bei.
Oberkochen ist eine Stadt mit ca. 8000 Einwohnern und ebenso vielen Arbeitsplätzen. Etablierte internationale Firmen, wie CARL ZEISS, Gebr. LEITZ und LMT Tools haben die Niederlassungen vor Ort bereits vergrößert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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1A Zentrumslage in Oberkochen – aktuell ca. 8%+ Rendite – vielseitig nutzbare Gewerbefläche – Kapitalanlage o. Eigennutzung möglich