Beschreibung

Charmante DHH in Heidenheim – ruhige Innenstadtlage mit Schlossblick

Diese Doppelhaushälfte wurde 1898 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, in zweiter Reihe, nur wenige Minuten von der Heidenheimer Innenstadt entfernt.

Über ein paar Treppen gelangen Sie vom Flur im Eingangsbereich in das Hochparterre.
Ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich hier in ein Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche auf.
Die überdurchschnittliche Raumhöhe, große Fenster, echter Stuck und Holzböden (mit beachtenswerten Dielen) verleihen den Räumen eine charmante, gemütliche und vor allem helle Wohnatmosphäre.
Ein Zimmer, zurzeit als Büro genutzt, verfügt außerdem über einen Kachelofen, der mit wenig Aufwand (ca. 2.000,- €, Kamininnenrohr muss angebracht werden) wieder in Betrieb genommen werden kann.

Im Obergeschoss (ca. 52 m²) befinden sich das Bad sowie bis zu 4 Schlafzimmer, von denen derzeit zwei Durchgangszimmer sind. Die Fenster der südlichen Gaube bieten einen unverbaubaren Blick auf das Heidenheimer Schloss! Auch im OG gibt´s noch sehr gut erhaltene Holzböden, ähnlich wie unten.

Gleich neben der Eingangstüre als auch im Treppenhaus zwischen Hochparterre und OG befinden sich je ein Gäste-WC.
Die Immobilie ist mit einem weiteren Tageslicht Bad und zusätzlichen Kellerräumen komplett unterkellert. Wobei sich der größtenteils oberirdische Keller mit viel Licht auszeichnet.

Trotz nur 126 m² Grundstück findet neben dem Haus auch noch ein kleiner Garten mit Rasenfläche, ein überdachter Freisitz und ein Unterstand für Fahrräder, Motorräder o. ä. Platz.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1898
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 126 m²
Heizung: Gas Zentralheizung
Endenergiekennwert: 183,23 kWh/(m²*a)
Video: https://youtu.be/sE3jY338J8w

Jüngste Modernisierung war 2011 mit einer Dacherneuerung inkl. Aufdachdämmung. In den neunziger Jahren wurde die Heizung (früher Öl), Leitungen und die Elektrik erneuert.
Eine naheliegende weitere Modernisierung könnten die Fenster sein, je nach Bedarf und belieben, derzeit ist das Gebäude jedoch voll Funktions- und Nutzungsfähig.

Sonstige Informationen

Mit kleineren Kompromissen lässt sich die Doppelhaushälfte wieder als Zweifamilienhaus nutzen.
Bis September 2022 ist das Gebäude an einen Studenten und an ein Ehepaar vermietet.

Durch die Privatstraße (aufgeteilt an alle in zweiter Reihe liegenden Anlieger der Straße) können Sie die Ruhe und gleichzeitig die Vorzüge zur Stadtnähe genießen. Auch das Parken vor dem Haus ist dadurch gegeben.

Besonders Menschen die Häuser mit „Charakter“ suchen sollten hier aktiv werden, da dies aktuell immer seltener wird. Dieses Haus sollte aber viele Immobiliensuchende ansprechen: zentrale Lage, kein Denkmalschutz, hohe Flexibilität bei der Nutzung, wenig Sanierungsbedarf, kein Verkehr zwecks Privatstrasse und dazu noch ein realistischer Preis! Auf was warten Sie noch?

Lage: Heidenheim
Bezug: Anfang 2023
Preis: 268.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de