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Geräumige Doppelhaushälfte in Monheim, Bayern

86653 Monheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    892455
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86653 Monheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    178,62 m²
  • Grund­stück ca.
    436,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2022
  • Gültig bis
    15.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    122,59 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,59 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Geräumige Doppelhaushälfte in Monheim, Bayern

Fünf Zimmer mit viel Platz auf drei Etagen: Diese Doppelhaushälfte ist ideal geeignet für Familien, die sich gerne in den eigenen vier Wänden nach Lust und Laune ausbreiten. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick

- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2001
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: 178,62 m²
- Grundstück: 436,5 m² Sondernutzungsrecht
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Endenergiekennwert: 122,59 kWh/(m²*a)

Besonderheit:

Die Wohnfläche mit 178,62 m² ist für eine Doppelhaushälfte sehr groß. Das insgesamt 873 m² Grundstück ist durch WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt, eine Teilungserklärung ist vorhanden. Das bedeutet: Das Grundstück ist rechtlich nicht getrennt, sondern wird im Grundbuch unter einer Flurnummer geführt. Miteigentümer ist nur der Besitzer der anderen Doppelhaushälfte. Das zu verkaufende Objekt verfügt über ein Sondernutzungsrecht von ca. 436,5 m² Grund.
Sie haben gerne viel Platz zum Wohnen und möchten Ihre vier Wände sowie Ihren Garten möglichst individuell gestalten? Dann ist diese Immobilie eine gute Wahl für Sie! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung (siehe unten).

Beschreibung

Allgemein: Aufgeteilt ist die großzügige Wohnfläche auf drei Etagen (EG, 1. OG und 2.OG) mit fünf Zimmern plus Küche und drei Bädern. Die Doppelhaushälfte ist energetisch gut gebaut und hat einen Energiebedarf von rund 122,59 kWh/(m²*a). Der Flur im EG sowie alle Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die Böden in den Obergeschossen wurden vor zwei Jahren neu verlegt.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich im EG gehen drei Türen ab: zur geräumigen Küche, zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zu einem modernen Badezimmer mit Dusche. Die Küche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, die großen Fenster im Wohnzimmer einen Blick in den grünen Garten.

1. Obergeschoss: Über Natur Steintreppen gelangt man in das 1. OG, indem drei etwa gleich große Zimmer liegen, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum: Hier bleiben keine Wünsche offen. Die vierte Tür auf diesem Stockwerk führt zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

2. Obergeschoss: Einen Stock höher liegen ein drittes Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon ist durch einen Durchbruch mit einem zweiten verbunden und bietet dadurch besonders viel Raum. Die leichten Schrägen auf diesem Stockwerk geben den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.

Garten: Durch die praktische Doppelgarage oder durch das Wohnzimmer geht es in den Garten. Dort lässt es sich auf der überdachten Terrasse auch bei Regen gut aushalten, der Garten bietet durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In einem Holz-Gartenhaus können wunderbar Geräte und Holz gelagert werden.
Gerade für Familien mit mehreren Kindern ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Auch bei vielen Hobbys – von Musik über Sport bis Gaming – bietet die Doppelhaushälfte für alle Wünsche den passenden Raum. Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Ausstattung

- Fünf Zimmer plus Küche
- Drei Badezimmer
- Doppelgarage mit Zugang in den Garten
- Garten mit Gartenhaus für Gartengeräte/Holz etc.
- Zisterne als Erdtank 2m³
- Garage mit Satteldach für Stauraum
- Böden im OG vor 2 Jahren neu
- Flur im EG und Bäder mit Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Kaufpreis: 495.000,-€
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision

Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/Yzitu0ptCc8

Kontakt

Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762

Lage

Monheim, eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Donau-Ries, bietet sowohl Wiesen und Wälder sowie alles, was es zum Leben braucht. Im nahegelegenen Stadtzentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote. Im Ort befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule.
Die Stadt liegt im westlichen Teil des Naturparks Altmühltal, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Durch die Bundesstraße 2 dauert es mit dem Auto etwa 20 Minuten bis Donauwörth, 30 Minuten bis Neuburg a.d. Donau und jeweils rund eine Stunde bis Augsburg, Nürnberg und Ingolstadt. Vor allem Letztes ist für all diejenigen interessant, die beim Automobilkonzern AUDI arbeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktdaten

Michael Streil, Michael Streil Immobilien

Direktanfrage

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Geräumige Doppelhaushälfte in Monheim, Bayern