Beschreibung

Geräumige Doppelhaushälfte in Monheim, Bayern

Fünf Zimmer mit viel Platz auf drei Etagen: Diese Doppelhaushälfte ist ideal geeignet für Familien, die sich gerne in den eigenen vier Wänden nach Lust und Laune ausbreiten. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick

- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2001
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: 178,62 m²
- Grundstück: 436,5 m² Sondernutzungsrecht
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Endenergiekennwert: 122,59 kWh/(m²*a)

Besonderheit:

Die Wohnfläche mit 178,62 m² ist für eine Doppelhaushälfte sehr groß. Das insgesamt 873 m² Grundstück ist durch WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt, eine Teilungserklärung ist vorhanden. Das bedeutet: Das Grundstück ist rechtlich nicht getrennt, sondern wird im Grundbuch unter einer Flurnummer geführt. Miteigentümer ist nur der Besitzer der anderen Doppelhaushälfte. Das zu verkaufende Objekt verfügt über ein Sondernutzungsrecht von ca. 436,5 m² Grund.
Sie haben gerne viel Platz zum Wohnen und möchten Ihre vier Wände sowie Ihren Garten möglichst individuell gestalten? Dann ist diese Immobilie eine gute Wahl für Sie! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung (siehe unten).

Beschreibung

Allgemein: Aufgeteilt ist die großzügige Wohnfläche auf drei Etagen (EG, 1. OG und 2.OG) mit fünf Zimmern plus Küche und drei Bädern. Die Doppelhaushälfte ist energetisch gut gebaut und hat einen Energiebedarf von rund 122,59 kWh/(m²*a). Der Flur im EG sowie alle Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die Böden in den Obergeschossen wurden vor zwei Jahren neu verlegt.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich im EG gehen drei Türen ab: zur geräumigen Küche, zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zu einem modernen Badezimmer mit Dusche. Die Küche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, die großen Fenster im Wohnzimmer einen Blick in den grünen Garten.

1. Obergeschoss: Über Natur Steintreppen gelangt man in das 1. OG, indem drei etwa gleich große Zimmer liegen, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum: Hier bleiben keine Wünsche offen. Die vierte Tür auf diesem Stockwerk führt zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

2. Obergeschoss: Einen Stock höher liegen ein drittes Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon ist durch einen Durchbruch mit einem zweiten verbunden und bietet dadurch besonders viel Raum. Die leichten Schrägen auf diesem Stockwerk geben den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.

Garten: Durch die praktische Doppelgarage oder durch das Wohnzimmer geht es in den Garten. Dort lässt es sich auf der überdachten Terrasse auch bei Regen gut aushalten, der Garten bietet durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In einem Holz-Gartenhaus können wunderbar Geräte und Holz gelagert werden.
Gerade für Familien mit mehreren Kindern ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Auch bei vielen Hobbys – von Musik über Sport bis Gaming – bietet die Doppelhaushälfte für alle Wünsche den passenden Raum. Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Ausstattung

- Fünf Zimmer plus Küche
- Drei Badezimmer
- Doppelgarage mit Zugang in den Garten
- Garten mit Gartenhaus für Gartengeräte/Holz etc.
- Zisterne als Erdtank 2m³
- Garage mit Satteldach für Stauraum
- Böden im OG vor 2 Jahren neu
- Flur im EG und Bäder mit Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Kaufpreis: 495.000,-€
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision

Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/Yzitu0ptCc8

Kontakt

Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762