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Gepflegtes EFH in absolut ruhiger Sackgassenlage – wohnen auf einer Ebene – Best Lage in DLG/Hausen

89407 Dillingen an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    355996
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89407 Dillingen an der Donau
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    603 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2022
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    342,38 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 342,38 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes EFH in absolut ruhiger Sackgassenlage – wohnen auf einer Ebene möglich – in Best Lage von DLG/Hausen

Ob Familie mit Kindern, ein junges oder älteres Paar – dieses gemütliche Wohnhaus bietet einen sehr guten, ebenerdigen Grundriss, in dem Sie sich sofort wohl fühlen werden.
Sollte der Platz nicht ausreichen, kann das Dachgeschoss, mit separatem Zugang, noch ausgebaut werden.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1978 in Fertigbauweise erstellt und bietet auf dem ca. 603 m² großem Eckgrundstück viel Platz und ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden.
Die beiden Eingangstüren (EG und OG) erreichen Sie über einen abschließbaren, überdachten Vorplatz.
Im Haus geht’s über einen Windfang mit Gäste-WC und Waschraum, zur zentralen Diele.
Alle weiteren Räume im Erdgeschoss, wie zwei Schlafräume, das Badezimmer, Wohnküche der große Wohn- Essbereich, sowie der Kellerabgang sind mit der Diele verbunden.
Die großen Fenster mit Südausrichtung verleihen dem Wohn- Essbereich eine sehr helle, innige Atmosphäre und verschafft genügend Platz in großer Runde.

Das Wohn- Esszimmer und der Waschraum (früher Küche) bieten einen Zugang zum Garten und können mit einer schon vorhandenen Tür wieder verbunden oder mit einem Wanddurchbruch vereint werden.
Die Wohnküche lässt sich jederzeit wieder in ein Schlafzimmer umwandeln.

Die Terrasse mit Südausrichtung und der direkt anschließende Garten ist über den Wohn- Essbereich erreichbar. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen. Gartengeräte lassen sich in dem dafür vorgesehenen Gartenhaus verstauen.

Das Dachgeschoss bietet sich durch den separaten Eingang bestens zum Ausbau für eine weitere Wohnung an. Die Leitungen für Heizung und Wasser liegen bereits bereit.
Diese Fläche eignet sich ideal für Großeltern, Teenager oder zur Fremdvermietung an.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum und dem sehr geräumigen Vorratsraum befinden sich hier zwei große Hobbyräume, mit Heizung und Tageslicht, die früher für gemütliche Feier- und Filmabende in großer Runde genutzt wurden.

Ausstattung

Bauweise: Fertighaus
Baujahr: 1978
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 603 m²
Heizung: Öl- Zentralheizung mit Holz
Garage: 2 Einzelgaragen
Endenergiekennwert: 342,38 kWh/(m²*a)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/XPLrmoTarak

Sonstige Informationen

Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich zwei Garagen. Eine davon eignet sich durch die überdurchschnittliche Höhe bestens für Wohnmobile oder ähnliches.
Von der älteren Garage (mit Überlänge) gelangen Sie durch die Überdachung trockenen Fußes in das Wohnhaus. Hier müsste allerdings das Flachdach erneuert werden.

Durch die ebenerdige Raumaufteilung ist ein Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Viel Platz und Flexibilität (außen und innen), gepaart mit einem sehr ansprechenden Preis- Leistungs- Verhältnis machen dieses Angebot im aktuellen Immobilienmarkt zu einer Seltenheit.

Kaufpreis: 369.000,-€
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort:
Dania Bejenaru
Tel: +49 (0) 9071/567 99 68
Mobil: +49 (0) 1525/4561762
E-Mail: bj@streil-immo.de

Lage

Die ruhige Wohnlage macht dieses Haus besonders reizvoll. Ein Kindergarten, Spielplatz und ein Biergarten befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte usw. sind mit dem Auto oder mit dem Bus in ein paar Minuten erreichbar. Viele Freizeitaktivitäten sowie Vereine sind in Hausen und Dillingen vertreten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktdaten

Michael Streil, Michael Streil Immobilien

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Gepflegtes EFH in absolut ruhiger Sackgassenlage – wohnen auf einer Ebene – Best Lage in DLG/Hausen