Beschreibung

Gepflegtes EFH in absolut ruhiger Sackgassenlage – wohnen auf einer Ebene möglich – in Gerstetten/Heldenfingen

Dieses EFH wurde 1978 von Lehner Fertighaus erstellt und bietet auf dem ca. 838 m² großen Grundstück viel Platz und ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden.

Die Immobilie verfügt im EG (ca. 120 m² Wfl.) über eine ebenerdige, sehr wohnliche, Raumaufteilung.
Ein zentraler Essbereich ermöglicht angenehme, kurze Wege in sämtliche Räume. Der direkt an den Essbereich anschließende Wintergarten bietet gerade in den kalten Jahreszeiten viel Licht und lädt zum verweilen ein. Hier haben Sie einen direkten Zugang, in den nach Süden ausgerichteten, Garten.
Auch zu erwähnen ist der sehr geräumige Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum.

Mit einer auffallend großen Fensterfront und der anschließenden, zum Sonnenaufgang ausgerichteten Loggia, bietet die Wohnung im OG herrliche Ausblicke in die Weite. Ein idealer Rückzugsort für z. B. heranwachsende Teenager oder Großeltern. 2,5 Zimmer mit Küche und Bad auf ca. 50 m² Wohnfläche reichen hier aus für eine gemütliche Häuslichkeit.

Das Haus ist voll unterkellert (Kaiserdecke, Trennwände mit Betonsteinen). Ein weiterer, neu renovierter Hobbyraum im UG, kann für Geburtstagsfeste oder als Fitnessraum genutzt werden. 3 Abstellräume, Heizungsraum mit Öllagerraum, der Waschraum mit Zugang zum Garten (überdacht) komplettieren das umfassende UG.

Ausstattung

Bauweise: Fertighaus (Fa. Lehner)
Baujahr: 1978
Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 838 m²
Heizung: Öl- Zentralheizung mit Holz (Gasanschluss bereits im Haus)
Garage: Doppelgarage
Endenergiekennwert: 151,84 kWh/(m²*a)
Video: wird nachgereicht

Sonstiges

Vor der Doppelgarage finden zwei weitere Autos Platz. Ebenso befinden sich auf dem Grundstück noch zwei große Stellplätze für Wohnwagen, Anhänger oder ähnliches.

Durch die ebenerdige Raumaufteilung ist ein Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Die vielen Fenster mit Südausrichtung verleihen dem Wohn- und Essbereich eine sehr helle und innige Atmosphäre und verschafft genügend Platz in großer Runde.
Viel Platz und Flexibilität (außen und innen) gepaart mit einem sehr ansprechenden Preis-Leistungs-Verhältnis, machen dieses Angebot, im aktuellen Immobilienmarkt zu einer Seltenheit.

Nutzen Sie dieses interessante, wie auch seltene Angebot um sich ein Zuhause in absoluter Ruhe mit Nähe zur Natur zu sichern!

Kaufpreis: 399.000,-€
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ihre Ansprchpartnerin vor Ort:
Dania Bejenaru
Tel: +49 (0) 9071/567 99 68
Mobil: +49 (0) 1525/4561762
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