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Großzügiges Wohnen auf 220m²- Herrlicher Stadtblick- Giengen Zentrum

89537 Giengen an der Brenz, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Äußerst großzügiges und schönes Anwesen in Giengen zentrumsnähe bietet jedem Liebhaber für exklusives Wohnen ausreichend Platz.
In alle 4 Himmelsrichtungen bietet die Hanglage nicht alltäglichen Gebäudeabstand.
Parkähnliche Natur um das Gebäude herum lässt Sie in völliger Privatsphäre leben.

1959 in Massivbauweise erstellte Villa verteilt sich auf 2 Ebenen.
Im EG leben Sie auf 220m² purem Freiraum. Hier befindet sich ein Schlafbereich mit einem Ankleideraum als Vorraum mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, einem Schlafzimmer, Gästezimmer und einem Tageslicht Badezimmer.

Vom passablen Flur aus gelangt man in die Küche und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Blick auf die herrliche Terrasse und die Stadt Giengen. Ausreichend Helligkeit bietet auch das offen angrenzende Arbeitszimmer.

Von dort aus kommt man in das ehemalige Schwimmbad, das zu einem zweiten variablen Wohn- und Essbereich 2005 umgebaut wurde. Auch hier hat man direkten Zugang zur nicht einsehbaren Südterrasse.
Von diesem Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in ein weiteres Zimmer im UG.

Die separat zugängliche und 2005 modernisierte Einliegerwohnung befindet sich im sogenannten UG.
Mit ca. 75 m² Wfl., einem Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Balkon, Bad und Windfang bietet Platz für einen Single- oder 2 Personenhaushalt.
Hochwertige Ausstattung und Modernität sind hier selbstverständlich. Durch das abfallende Gelände ist die ELW fast komplett freiliegend für ideale Sonneneinstrahlung.

Der Keller besteht aus einen Waschraum und einem Kellerraum. Heizungsraum und ein kleiner Kellerraum liegt auf der Höhe der Doppelgarage.

Ausstattung

Baujahr: 1959 (Umbauten 1966/1975/2005)
Zimmer: 6 Zi. (EG ) / 2 Zi. ( ELW)
Bauweise: massiv (Ziegel)
Grundstück: 1170m²
Wohnfläche:295m² (inkl. ELW 75m²)
Garage:Doppelgarage mit Torantrieb
Heizung:Öl- Zentralheizung (7000 l Erdtank )
Endenergiekennwert: 190,8 kWh (m²a)

Sonstige Informationen

Bei einem Eigenkapital von 35.000,- € (auch Vollfinanzierungen möglich) liegt die monatliche Belastung aus Zins/Tilgung bei ca. 900,- €. Bei einer Vermietung der ELW bleibt nur eine Monatsbelastung von ca. 500€, somit deutlich weniger als für eine 3-4 Zi. Mietwohnung in vergleichbarer Lage.

Lage :Giengen
Preis: 299.000,- € + 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Bezug: sofort

Lage

Wohnen Sie in zentraler und doch Natur intensiver Lage und erreichen Sie alle alltäglichen Dinge wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Stadtzentrum und das Freizeit Bad in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur 5 Fahrminuten weit entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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