Beschreibung

Dieses massiv erbaute Anwesen mit Garage und schön eingewachsenem Garten wurde 1961 erstellt und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heidenheim. Die leichte Hanglage ermöglicht das Wohnen über drei Geschosse. Das Beste daran, in nur 20 Gehminuten ist man in der Stadtmitte.

Das Gebäude verfügt über 3 separate Wohnungen mit 3bis 4 Zimmer bzw. in der Einlieger-Wohnung 2,5 Zimmer. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, Reparaturstau ist aber vorhanden.

Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus zu begehen. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang.

Im DG befindet sich das Bad mit Waschmaschinen-Anschluss, Gäste WC, eine kleine gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer und 3 weitere, nicht allzu große Zimmer z. Teil als Durchgangszimmer. Beheizt werden die Räume durch einen gasbetriebenen Kachelofen mit Lüftungsschächten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner, heller Wohnraum und eine offene Küche mit Kachelofen und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, welches nachträglich renoviert wurde. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, rustikale Wintergarten. Der über das Wohn- Esszimmer betreten werden kann. Gleich im Anschluss ist die großzügige Dachterrasse, von hier gelangen sie über eine Treppe in den herrlich eingewachsenen Garten . Das Erdgeschoss besitzt Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Küche, Bad, WC, und Flur.

Im UG ist eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenausgang und kleinem Freisitz. Der großflächige Garten lässt keine Wünsche offen und ist von der Straße nicht einsehbar. Ferner sind im UG diverse Kellerräume und der Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung wird von dem selben Mieter der EG-Wohnung benutzt.

Derzeit ist das Haus an zwei Parteien vermietet, bei einer Mietrendite von über 6%.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1985ist noch voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1961
Grundstück: ca. 689 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8 ½
Heizung: Gas-Warmwasser-Zentralheizung
Garage: 1
Endenergiekennwert: Wird nachgereicht

Sonstige Informationen

Bei einem Eigenkapital in Höhe von 50.000,-€ (Vollfinanzierungen sind auch möglich) beträgt die mtl. Rate für Zins und Tilgung nur ca. 700,-€.

Lage: Heidenheim
Bezug: vermietet
Kaufpreis: 249.000,-€ zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)