Beschreibung

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 4000m² und hauseignem Teich lässt das großzügige Anwesen keine Wünsche offen.
Dank ruhiger Lage und einem traumhaft gepflegten Garten kann man sich auf ca. 510m² Wohnfläche wohlfühlen. Die Villa wurde 1976 in einem architektonisch anspruchsvollen Stil erbaut und 1992 um eine zweite, derzeit nicht vermietete Wohnung, erweitert.
Mit einem einer Anzahl von insgesamt 23 Zimmern verteilt auf 3 Etagen, haben Sie freie Wohn-und Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem auch die Vermietung der 1992 erbauten Wohnung und der Gewerbefläche/Praxis mit 172m². Selbstverständlich bietet es sich an, die gesamte Immobilie für sich selbst zu nutzen und somit Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Trotz Größe sind dank der architektonisch ausgeklügelten Bauweise alle Zimmer hell und lichtdurchflutet, dies sorgt somit für ein schönes Wohlfühl-Ambiente.

Das Untergeschoss bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern ein weiteres Zimmer mit ausreichend Platz für Ihre Hobbys (Billard, Fitnessraum, etc.).
Der hauseigne Swimmingpool inkl. Sauna mit Zugang zum Garten werten das Angebot auf. So genießen Sie zuhause Ihr persönliches Urlaubsgefühl. Zur Instandsetzung des Swimmingpools ist mit ca. 10.000 Euro zu rechnen.
Eine weitere Besonderheit ist die großflächige Süd-Terrasse, die von Pflanzen und Bäumen umschlossen ist und so für Ruhe und Entspannung sorgt. Ein weiterer Neubau im Garten wäre zudem denkbar.
2007 wurde die Haustechnik erneuert und 2008 wurde eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung auf dem Praxisdach installiert.
Ausgestattet ist das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung, die durch einen Kachelofen unterstützt wird und an kalten Wintertagen für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt.
Ausreichend Stellplatz bieten die Doppelgarage direkt am Haus und ein noch zusätzlicher Carport für ca. 2-3 Pkws.

Ausstattung

Bauweise:Massiv
Baujahr:1976/92
Zimmer: 23 (Haus 10, ELW 5, Praxis 8)
Bäder/WC:9
Wohnfläche: ca. 510m² + 172m² Nutzfläche Praxis
Grundstücksgröße:ca. 3884m²
Garage: Doppelgarage + Carport
Heizung: Öl-Zentralheizung + Kachelofen
Energiekennwert: 157,3 kWh(m²a)

Sonstige Informationen

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Lage:Tannhausen
Bezug:nach Vereinbarung
Preis:429.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de