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Einziehen und wohlfühlen –– neuwertige, exklusive Toskana – Villa –– Ortsrandlage Wertingen

86637 Wertingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Toskana-Energieeffizienzhaus 55 in stadtnaher, sehr ruhiger Lage mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen und mehr als großzügiger Raumaufteilung, weit überdurchschnittlicher, hochqualitativer Ausstattung und zahlreichen Highlights und Extras.

Der Haushersteller Haas legt seine Priorität vor allem auf hochwertige Qualität und Nachhaltigkeit, dies macht sich natürlich im Preis bemerkbar. Die Firma wurde in den letzten Jahren immer wieder für Ihre Preis-Leistung ausgezeichnet und wurde wohl auch deshalb mit sehr positiven Kundenreferenzen anerkannt. Wer sich diesen Hersteller leisten kann, wird vor allem mit Zufriedenheit und erstklassiger Ausstattung belohnt.

Das Erdgeschoss bietet alles was Wohnen auf einer Ebene möglich macht.
Ein Kaminofen von Solitherm „Thermotte“ dient in dem ca. 70m² großen Wohn- Essbereich als Raumteiler, so können Sie die Wärme in der kalten Jahreszeit am Sofa oder mit Freunden gemütlich am Esstisch genießen.
Die offene Küche mit Kochinsel, integriertem Teppanyaki -Grill und direkt angrenzender Speisekammer bietet alle Möglichkeiten. Ob schnelle Küche oder Profikoch, hier bleiben keine Wünsche offen.
Durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster im gesamten Wohn- Essbereich ist die Immobilie zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Hier wurde zudem ein Echtholzboden aus Eiche verlegt.
Ein Büro, Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein direkter Zugang in die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Tageslicht runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss sind über die offene Treppe, eine Tageslicht Galerie 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer zugänglich.
Von diesem „Haupt“ Schlafzimmer sind ein helles, großräumiges Ankleidezimmer und ein persönliches Badezimmer begehbar. Im Bad ist neben der freistehenden Wanne (eingebettet in Natursteine) eine außerordentlich große, ebenerdige Dusche, WC und Urinal (mit Deckel) vorhanden. Zusätzlich sind schon Anschlüsse für eine geräumige Sauna (ca. 7.000-10.000€ bis zur Fertigstellung) vorbereitet.

Die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Sprossen sind mit elektrischen Rollläden (außer in den Kinderzimmern) ausgestattet. Zwei bodentiefe Fenster im EG haben sind in Extrabreite sonderangefertigt. Zugleich sind im EG alle Fenster abschließbar. Die Fenstersimse bestehen innen aus Marmor.

Die große Süd-Terrasse ist fast von jedem Zimmer im Erdgeschoss aus begehbar und lädt durch die Überdachung, bei fast jeder Wetterlage ein, an der frischen Luft zu verweilen.
Eine vom Fachmann erstellte Natursteinmauer (ca. 60.000€) auf der Südseite verstärkt den Toskana Flair und schützt vor Einblicken und Erosion.
Der Terrassenboden (WPC und Betondielen in Holzoptik) auf der Südseite wurde im Frühjahr 2021 für ca. 40.000,- € fertig gestellt.
Die komplette Außenanlage der Villa hatte Herstellungskosten von über 200.000€ und wurde in allen Gewerken von Fachfirmen ausgeführt. Die Qualität lässt sich in der Nutzbarkeit, den Details und vor allem auch schon jetzt in der Langlebigkeit erkennen.

Ausstattung

Bauweise:Haas Fertighaus
Baujahr:2016
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 203m²
Grundstück:ca. 766m²
Heizung:Wärmepumpe/Fußbodenheizung/kontrollierte Be- und Entlüftung
Garage:Doppelgarage
Endenergiekennwert: KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014)

Sonstige Informationen

Mit dieser Immobilie verbinden Sie Energieeffizienz, Charme und exquisites, großzügiges Wohnen. Gleichzeitig vermeiden Sie mit dem Kauf dieser Immobilie unnötige Risiken eines Neubaus, wie Grundstücksmangel, Bauverzögerungen, Handwerkermangel, derzeit explodierende Baustoffkosten, Planungsfehler u.v.m.
Eine einzigartige Offerte, die nur durch einen Berufs- und Ortwechsel des derzeitigen Eigentümers möglich ist, der sich von dieser Immobilie sonst nicht trennen würde!
Es gibt noch viele Details und Extras, von denen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung überzeugen sollten!

Lage: Wertingen
Bezug:voraussichtlich April 2022
Kaufpreis:1.150.000,-€
Provision:3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de

Lage

Mit dem Fahrrad ist die Wertinger Innenstadt in nur 5 Min. erreichbar, das Naherholungsgebiet liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und lädt zum Wandern oder ausgedehnten Spaziergängen ein.
In Wertingen ist mit seinen ca.10.000 Einwohnern alles für den täglichen Gebrauch vorhanden. Sämtliche Ärzte, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, 3 Kindergärten, Kindergrippe sowie eine Kindertagesstätte. Ebenso ist von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine Berufsfachschule für Krankenpflege, Altenpflege, Landwirtschaft- und Hauswirtschaftsschule alles vertreten.
Wertingen hat zahlreiche Freizeitangebote wie Frei-/Hallenbad und vieles mehr zu bieten.
Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 15 Min. in Dillingen a. d. Donau und in nur ca. 30 Min. in der Augsburger Innenstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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