Beschreibung

Das in einer ruhigen Seitenstraße gelegene 2-3 Familienhaus bietet Ihnen absolutes stadtnahes Wohnen; wenige Schritte in die Fußgängerzone und zugleich in 2 Gehminuten in den Wald.

Das Gebäude besitzt 3 Wohnungen, die Hauptwohnungen sind über zwei Eingangstüren im EG zu begehen und verteilen sich dann jeweils auf der Ost-und der Westseite über zwei Stockwerke.
Jede Wohnung ist mit jeweils 84m² Wohnfläche, im EG mit Küche, Gäste WC und einem großzügigen Wohnbereich ausgestattet. Im OG haben Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gästezimmer und einen großen Flurbereich, wo problemlos zum Beispiel ein Lesebereich eingerichtet werden kann. Vom Gästezimmer aus gelangt man auf den Süd-Balkon.

Für gemütliche Stunden sorgt in der West-Wohnung ein offener Kamin und ein Schwedenofen in der Ost-Wohnung.

Die im UG befindliche ELW verfügt über einen großes Zimmer, Küche und ein Duschbad.
Garage + überdachter Stellplatz ist in das Wohngebäude integriert.

Die Ostseite der Außenfassade wurde 2011 neu gestrichen. Ab 1994 wurden die Innenräume vom jetzigen Eigentümer stetig renoviert.

Ein kleiner pflegeleichter Grünstreifen umgibt das Haus von allen Seiten.

Ausstattung

Bauweise:Massiv (24cm Ziegel)
Baujahr: 1964
Zimmer: 6 ( 2x3) + 40m²ELW
Wohnfläche: 168m² + 40m² ELW
Grundstücksgröße: 300m²
Garage: Garage + Carport
Heizung: Öl-Zentralheizung kombiniert mit Feststoffmöglichkeit (2004)
Energiekennwert: 167,2 kWh(m²a)

Sonstige Informationen

Mit einem Eigenkapital von 25.000,- € liegt die monatliche Rate aus Zins/Tilgung bei 745,- € und weit aus unter der ortsüblichen Miete für vergleichbare Immobilien.
Optimal für Kapitalanleger geeignet, alle 3 Wohnungen sind bestens zu vermieten und garantieren ca. 6,5% Miete p.A. sicher verteilt auf mehrere Mietschuldner.

Nutzen Sie die Chance in solcher Zentrumsnähe zu wohnen!

Lage: Heidenheim
Preis: 229.000,- € + 3,57 % Käuferprovision
Bezug: 4-6 Monate ab Kaufvertrag