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Barrierefreie Wohnung/Praxis auf Wunsch mit Garten –ca. 170 m² Wfl. – ca. 1.175,-€/m² -in Tannhausen

73497 Tannhausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    658902
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    73497 Tannhausen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2016
  • Gültig bis
    04.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Barrierefreie Wohnung/Praxis auf Wunsch mit Garten – ca. 170 m² Wfl. – ca. 1.175,-€/M² - in Tannhausen

Diese ca. 170m² große, ehemalige Hausarztpraxis mit ca. 650 m² Grund (flexibel, Vermessung erforderlich) befindet sich in ebenerdiger Lage in Tannhausen.

Die Praxis kann mit kleinerem Aufwand (ca. 100T Euro) in eine 4 Zimmer, barrierefreie Wohnung mit Bad und Küche umgebaut werden. Ein direkter Zugang vom Essbereich in den Garten wäre möglich.
Da die Praxis nur auf einer Seite mit dem Haupthaus verbunden ist, befinden sich keine weiteren Nachbarn in direkt angrenzender Nähe.

Um den derzeitigen Handwerkermangel und Material Lieferschwierigkeiten zu umgehen kann auf Wunsch der jetzige Eigentümer (hat selbständiges Handwerksunternehmen) den Ausbau übernehmen.
Bei einer Beauftragung des Eigentümers rechnet er mit Kosten von ca. 100.000,- € für Aufwand und Material, sowie mit einer Ausführung von ca. 8 – 12 Monaten.

Selbstverständlich kann die Immobilie (nach Renovierung) auch weiterhin als Praxis oder für andere gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden.
Aufgrund der großen Fläche sind auch eine aufgeteilte Nutzung, Wohnen und Arbeiten, denkbar.

Ein übergroßer Carport, mit Zugang in den Garten, kann bei Bedarf und ohne großen Aufwand in eine Doppelgarage umgebaut werden.
Die Praxis ist mit einer geräumigen Garage unterkellert (Zugang über den Garten), die sich bestens für Gartengeräte, Anhänger und für eine Werkstatt eignet.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Baujahr: 1976
Fläche: ca. 170 m²
Garage: Carport (für 2 Autos oder mehr)
Heizung: Öl- Zentralheizung (auf Wunsch Anschluss an Fernwärme möglich)
Endenergiekennwert: 157,3 kWh(m²a)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/B3s4kNgdhbM

Sonstige Informationen

Die Praxis wird vom derzeitigen Eigentümer als Lager genutzt, wird aber in naher Zukunft nicht mehr benötigt. Eine Teilungserklärung hat der Eigentümer schon in Auftrag gegeben, sodass hier eine Selbständige Liegenschaft entstehen kann.
Die Heizung läuft zurzeit noch über das Haupthaus, kann aber getrennt und an die Biogasanlage mit Fernwärme vor Ort angeschlossen, oder ein eigenes Heizsystem eingebaut werden.
Das Flachdach wurde vor ca. 15 Jahren saniert.

In Tannhausen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten verfügbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Tannhausen. Weiterführende Schulen sind in Unterschneidheim und Ellwangen vertreten. Ein Zahnarzt, sowie ein Alten- und Pflegeheim sind ebenso vorhanden.
Größere Städte wie Ellwangen oder Nördlingen sind mit einer Autofahrt von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt A7 liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Bei einer Fertigstellung sollte der Gesamtwert der Immobilie bei ca. 420.000,- € - 475.000,- € liegen. Was eine Finanzierung, bei angemessenem Einkommen und Eigenkapital, deutlich erleichtern sollte.
Gegenüber vergleichbaren Neubauangeboten für barrierefreies Wohnen (meist in Mehrfamilienhäusern ohne Garten), liegen wir hier mit einem Angebotspreis von ca. 1.800,- €/m² – nach Fertigstellung – deutlich unter dem Markt, was ein extrem gutes Preis- Leistungsverhältnis nachweist.

Lage: Tannhausen
Bezug: sofort
Kaufpreis: 198.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de

Lage

In Tannhausen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten verfügbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Tannhausen. Weiterführende Schulen sind in Unterschneidheim und Ellwangen vertreten. Ein Zahnarzt, sowie ein Alten- und Pflegeheim sind ebenso vorhanden.
Größere Städte wie Ellwangen oder Nördlingen sind mit einer Autofahrt von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt A7 liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktdaten

Michael Streil, Michael Streil Immobilien

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Barrierefreie Wohnung/Praxis auf Wunsch mit Garten –ca. 170 m² Wfl. – ca. 1.175,-€/m² -in Tannhausen