Beschreibung

Hervorragend gelegene Doppelhaushälfte in Gersthofen mit viel Charme

Sie suchen ein charmantes Zuhause in einem Vorort von Augsburg mit Nähe zu Natur und allem, was das Leben braucht? Dann sind Sie hier richtig! Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick
- Zimmer: 3,5
- Baujahr: 1988
- Grundstück ca. 194m²
- Wohnfläche: ca. 100,56m²
- Bauweise: massiv
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweis: wird nachgereicht
- Video unter: https://youtu.be/CLZji_28vuw

Besonderheit: Lage am Stadtrand in Naturnähe
Der Lech sowie der Lechkanal und die anschließenden Auen, Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, profitiert von der Lage dieser Doppelhaushälfte am Stadtrand von Gersthofen. Trotz der Naturnähe sind aber Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten oder Freizeitanlagen schnell und ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Besonders mit Kindern, Hund oder einfach für Naturliebhaber ist die Lage dieser Immobilie hervorragend. Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten).

- Garten mit Terrasse auf Südseite
- Dach ausbaufähig
- Rollläden auf Südseite elektrisch
- Terrasse mit Markise
- voll unterkellert

Erdgeschoss: Rechts und Links vom Eingangsbereich des Hauses liegen ein Gäste-WC sowie eine Küche. An den Flur anschließend befindet sich ein geräumiger, heller Wohn- und Essbereich, der mit einem Rundbogen und einem Kachelofen jede Menge Charme besitzt. Der Ofen ist derzeit nicht in Betrieb, kann aber mit einem neuen Einsatz wieder genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten, große Fenster lassen viel Licht in den verwinkelten Raum.

Obergeschoss: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo man in das geräumige Badezimmer gelangt. Dieses verfügt dank einem großen Fenster über Tageslicht, eine Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Auf dem Stockwerk befinden sich zwei weitere Räume. Der größere der beiden eignet sich gut als Schlafzimmer und hat Zugang zu einem nach Süden gerichteten Balkon.

Dachgeschoss: Das Haus verfügt über ein Dachgeschoss, das mit ca. 25m² ausgebaut werden kann.

Keller: Im Haus führt eine Treppe in den Keller, der die volle Fläche des Hauses ausmacht. Der mit Tageslicht vorhandene Waschraum eignet sich bestenst für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Außerdem führt hier eine Treppe direkt in den Garten.

Garten und Grundstück: Der Garten führt auf der einen Seite um das Haus herum. Durch die Lage des Hauses an einer sehr ruhigen, kleinen Straße ist hier kein Verkehrslärm zu erwarten. Die Hofeinfahrt ist geräumig, daran anschließend befindet sich eine Garage.

Sie suchen ein ruhig gelegenes, kleines Eigenheim mit Charme und Charakter? Dann ist diese Immobilie genau das, was zu Ihnen passt. Jetzt kontaktieren (siehe unten).

Sonstige Informationen

Sofort bezugsfrei.
Kaufpreis: 595.000 Euro zzgl. Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de