Beschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in sehr ruhiger Ortslage am Oberen Bühl.
Auf nur zwei Stockwerken verteilen sich 145m² Wohnfläche, zusätzlich ist auch das DG nutzbar mit ca. 20m² Wfl. (momentan unbeheizt).

Die Immobilie wurde 1962/71 erbaut und grenzt auf der Westseite an das Nachbargebäude an, 1990 wurden Heizung und Fenster erneuert.
2005 – 2011 wurde laufend modernisiert wie z.B. eine komplett neue Dacheindeckung mit Dämmung, Sanitärbereiche, Elektrik, Wintergarten, Innengestaltung sowie die Außenanlagen samt Pool und Freisitz.

Im EG haben Sie Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Wintergarten (beheizt), ein Schlafzimmer das durch ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne erreichbar ist sowie eine großzügige Garderobe bevor es nach oben geht. Ein Highlight im OG ist das Bad mit einer Naturstein-Sichtmauer und breitem Wasserfallhahn, zusätzlich ist das Schlafzimmer und ein über 30m² großer Raum (noch nicht ausgebaut, auch teilbar) auf diesem Stockwerk.
Durch eine Raumspartreppe ist das Dachgeschoß mit zwei Zimmern (nicht beheizt, teilausgebaut) erreichbar.
Der Keller im Gebäude ist teilweise ausgebaut und verfügt über Tageslicht.

In der verlängerten Hofeinfahrt wäre der Bau einer Garage bzw. Carport möglich (Baugenehmigung liegt vor).

Ausstattung

Baujahr: ca. 1962/1971 angebaut
Bauweise: Massiv (Ziegel)
Wohnfläche: ca. 145m² + Wintergarten + DG
Zimmer: 5
Heizung: Ölzentralheizung
Umbauter Raum: ca. 865m³
Grundstück: ca. 320m²
Endenergiekennwert: 324 kWh/(m²a)

Sonstige Informationen

Genießen Sie die absolute Ruhe im eigenen Pool oder Garten und entfliehen Sie dem Alltagsstress in Ihren neuen zuhause.

Lage: Gundelfingen - Oberer Bühl
Bezug: kurzfristig
Preis: 165.000,- € + 3,57% Käuferprovision