Beschreibung

Das direkt im Zentrum liegende Anwesen wurde in solider Massivbauweise errichtet. Teile des Kellers (Gewölbe) datieren aus dem Jahre 1936. In den 60er wurde das Gebäude vom Keller an neu erstellt und schließlich im Jahre 1993 kernsaniert bzw. in 3 Wohnungen Aufgeteilt. Je nach Nutzung verteilen sich 8-10 Zimmer auf 205 m² Wohnfläche und drei Stockwerke.

Ein äußerst helles, geräumiges Treppenhaus verbindet alle drei Wohnungen mit Keller und dem gemeinsamen Hauseingang/Windfang.
Die Wohnung 1 im EG ist über eine interne Treppe mit Wohnung 2 verbunden und bildet somit ein großes 6 Zimmer Apartment. Das Erdgeschoss ist mit einem großen Wohn- Essbereich, Küche mit Speis und Gäste WC ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Mit kleinem Aufwand können die Wohnungen umgebaut und einzeln vermietet oder eigengenutzt werden.

3 Zimmer plus Küche und Bad schließen die DG Wohnung ab. Der Dachboden (derzeit mit Einschubtreppe) kann nach Innenausbau noch zum Wohnraum erweitert werden.

Im UG teilen sich Wohnung 1 und 2 den gut erhaltenen Gewölbekeller vom Ursprungsbaujahr. Einen weiteren Abstellraum für Wohnung 3, einen Vorraum, Heizungsraum, Tankraum und eine Waschküche mit Außentür zum Hof komplettieren den Keller.
Zwei PKW Stellplätze auf der Ostseite zählen zum Hausgrundstück (139m²). Die 145m² große Hoffläche teilen Sie sich mit dem Nachbarn und wird zur Hälfte erworben.

Außer vereinzelte Maler- und Bodenarbeiten sind keine Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich.

Ausstattung

Baujahr: 1936 bzw. 1993
Zimmer: 8-10 Zi.
Bauweise: massiv
Grundstück: ca. 139m² (+ca. 145m² Hoffläche zur Hälfte)
Wohnfläche:ca. 205m²
Stellplatz:2 Stellplätze
Heizung:Kombinierte Feststoff (Holz) und Öl-Zentralheizung
Endenergiekennwert: 104 kWh (m²a)

Die Immobilie zählt zum Landessanierungsgebiet „Ortskern II“ der Gemeinde Merklingen. Bedeutet im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung im Sanierungsgebiet stehen dem (zukünftigem) Eigentümer bestimmte Förderungen für die Instandsetzung und Modernisierung vom Privatgebäude zu.

Sonstige Informationen

Ein ideales Angebot für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Geldanlage. Mit einer Teilvermietung wird der Traum der eigenen Immobilie auch für Personen mit kleinerem Budget erreichbar.

Bei einem Eigenkapital von 20.000,- € (auch Vollfinanzierungen möglich) liegt die monatliche Belastung aus Zins und Tilgung bei ca. 550,- € (6.600,- € p. A.).

Bei einer Vollvermietung lassen sich Einnahmen von ca. 1.000,- € mtl. (12.000,- € p. A.) erzielen, was diese Immobilie auch äußerst interessant zur Kapitalanlage macht.

Lage: Merklingen- Ortskern
Bezug:nach Vereinbarung
Preis: 199.000,-€ + 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)