Beschreibung

ZFH mit ELW– in absolut ruhiger, waldnaher Sackgassenlage – nicht alltägliche Raumaufteilung – Sontheim a. d. Brenz

Diese hochwertige Immobilie ist ein absolutes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt und wurde in einem architektonisch anspruchsvollen Stil mit weit überdurchschnittlicher Ausstattung und sehr ansprechender Architektur und großzügiger Raumaufteilung erbaut.

Das ca. 976 m² große Grundstück liegt in einer Sackgasse in zweiter Reihe und ist von außen fast nicht einsehbar. Wer absolute Ruhe, die Nähe zum Wald gepaart mit guter Infrastruktur bevorzugt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Das 2-3 Familienhaus wurde 1996 von einem Architekten geplant und in Massivbauweise erstellt. Schon beim Bau wurde auf Qualität und Exklusivität (z. B. nicht alltäglicher Grundriss, gemauerter Kachelofen, bodentiefe Fenster und Marmorböden) geachtet. Daraus ergibt sich ein aktueller Bestzustand ohne Renovierungsstau.

Ca. 282m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen und eine 1 Zi.-Einliegerwohnung im UG.
Davon beansprucht das EG ca. 134 m² Wohnfläche. Über eine äußerst gepflegte Hofeinfahrt gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich. Bereits beim Eintreten in das Treppenhaus und in den Flur kommt ein vornehmes Wohngefühl auf.
Der Wohn- Essbereich glänzt mit einzigartigen Highlights. Allein schon der Naturstein- Marmorboden mit Fußbodenheizung ist eine Spezialität. Auch die großen, zum Teil bodentiefen Fenster sind für dieses Baujahr absolut modern und heute noch zeitgemäß. Der erstaunliche Lichteinfall durch die Süd- West Ausrichtung wird noch mit wohliger Wärme vom großen Kachelofen gekrönt. Dieser Raum ist eine Besonderheit mit Seltenheitswert.
Eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheiten und Abstellraum, ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden die EG Wohnung ab.

Das OG hat gleich zwei Balkone. Ein Balkon (von außen fast nicht einsehbar) ist über das Treppenhaus erreichbar und eignet sich bestens für ungestörtes Sonnenbaden.
Der Grundriss der OG Wohnung ist fast identisch mit der EG Wohnung. Die Unterschiede sind lediglich vereinzelte Dachschrägen und der Abstellraum (EG) ist hier ein Gäste-WC.

Auch das UG dieses Hauses weicht vom Standard deutlich ab. Ein Weinkeller mit Ziegelboden unter dem überdachten Vorplatz des Eingangsbereiches vergrößert den Keller zusätzlich. Des Weiteren bietet der Keller Platz für eine ca. 40 m² große ELW mit Tageslichtfenstern, einen großen Wellnessraum mit Sauna und Dusche, einen Büroraum, sowie sämtliche Kellerräume.

Ausstattung

Bauweise: massiv, Ziegel 36,5 cm (Vogt GmbH – Mörslingen)
Baujahr: 1996
Zimmer: EG und OG: 3,5 Zi., UG: 1,5 Zi.
Wohnfläche: EG ca. 134 m², OG ca. 108 m², UG ca. 40 m²
Grundstück: 976 m²
Heizung: Gas Zentralheizung + Kachelofen im EG
Garage: 3 Garagen
Endenergiekennwert: 109,79 kWh/(m²*a)
Video: wird nachgereicht

Sonstige Informationen

Durch die Balkon Überdachung im Eingangsbereich gelangen Sie trockenen Fußes in die drei Garagen. Jede Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Der Spitzboden bietet hier genügend Stauraum für Autoreifen oder Ähnliches. Neben den Garagen befindet sich ein weiterer Stellplatz für Wohnmobile, Anhänger oder sonstiges.

Diese Immobilie eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus. Hier können Sie mit geringem Aufwand einziehen, was bei den jetzigen Handwerkermangel und hohen Materialkosten ein weiterer Vorteil ist.
Wenn Sie eine Immobilie dieser Klasse und Qualität heute neu bauen wollen, bewegen Sie sich sicherlich im mittleren, siebenstelligen Bereich!
Deshalb sollten Sie diese vortreffliche Chance nutzen, die das Wohnen in einer Immobilie auch bis ins hohe Alter möglich macht!

Lage: Sontheim an der Brenz
Bezug: nach Vereinbarung
Preis: 698.000,- €
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de