Beschreibung

Top vermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite – in Heidenheim

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 3 Etagen, viele Möglichkeiten. Mit dieser komplett sanierten Immobilie haben Sie genügend Platz für mehrere Generationen oder Sie nutzen das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Immobilie auf einen Blick
- Mehrfamilienhaus mit drei Etagen plus Dachgeschoss
- Baujahr: ca. 1904/Kernsaniert 2014
- Bauweise: massiv
- Grundstück: 302m²
- Wohnfläche: EG ca. 78m², 1. OG + 2. OG jeweils ca.73 m², DG ca.26 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Etagenheizung)
- Energieausweis: 65 kWh/(m²*a)
- Immobilie ist nach WEG aufgeteilt
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/5wg05sVnZgs

Besonderheit: Komplett kernsaniert
2014 wurde die komplette Immobilie kernsaniert. Dabei wurden auch die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss neu angebracht. Außerdem erhielt die Immobilie in diesem Zuge neue Strom- und Wasserleitungen und das Dach wurde ausgebaut. Auch energetisch kam es zu einer Sanierung: 16 Zentimeter Außendämmung kamen hinzu, Kellerdecke und Dach wurden isoliert sowie neue, dreifachverglaste Fenster eingesetzt.
Eine so gut instand gesetzte Immobilie spricht sie an? Dann vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. (Kontakt siehe unten).

Beschreibung
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkone im 1. OG und 2. OG
- Jede Wohnung mit eigener Etagenheizung
- Wasch- und Fahrradraum sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung
- Garten zur gemeinsamen Nutzung

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss misst rund 78 m2 und besteht aus drei Zimmern, die etwa als Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das größte Zimmer hat außerdem einen kleinen Erker, der für eine Extraportion Charme sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, die zur Erdgeschosswohnung gehört und an dem Gemeinschaftsgarten angrenzt.

1. und 2. Obergeschoss: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss und verfügen über je drei Zimmer plus Küche und Bad. Im zweiten Obergeschoss befinden sich leichte Dachschrägen. Das Badezimmer im 1. OG hat eine Dusche, im 2. OG ist eine Badewanne eingebaut. Beide Wohnungen haben von der Küche aus Zugang auf einen rund 23
m2 großen Balkon, der 2014 neu errichtet worden ist. Hier können Sie die Aussicht und die frische Luft genießen.

Dachgeschoss: Eine weitere Wohnung, im ausgebauten Dachgeschoss, gehört laut Aufteilungsplan zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Es besteht aus einem Zimmer mit Küche und einem WC.

Keller: Im Keller befinden sich ein Waschraum und ein Fahrradkeller, die von allen Parteien gemeinsam genutzt werden können. Außerdem hat jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Garten: Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und grenzt an die Terrasse im Erdgeschoss an. Von der Straße aus ist der Garten nicht einsehbar.

Sonstige Informationen

Sie haben Bedarf an viel Platz, suchen eine Immobilie für mehrere Generationen oder sehen sich nach einer Kapitalanlage um? Jetzt kontaktieren (siehe unten).

- Erdgeschoss ist an eine Familie für 650 Euro kalt vermietet
- Obergeschoss ist an drei Studenten für 270 Euro pro Zimmer kalt vermietet
- Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt
- Dachgeschoss für 550 Euro kalt vermietet

Auf Wunsch kann auch das direkt angrenzende Nachbarhaus mit ähnlichen Werten erworben werden.

Kaufpreis: 675.000,-€
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de